Prédio de uso misto à venda na Avenida Almirante Reis

� Descrição do Ativo
�️ Localização

Situado entre a Alameda e o Areeiro, a apenas 2 minutos a pé do Metro e 10 minutos do Aeroporto de Lisboa, este edifício de estilo art déco localiza-se numa das zonas mais dinâmicas e bem conectadas da cidade. A localização oferece elevada procura tanto para arrendamentos de longa duração como para estadias premium de curta e média duração, tornando-o ideal para investidores institucionais e profissionais.
� Características do Imóvel

Tipo de Imóvel: Prédio completo em Regime de Propriedade Horizontal

Número Total de Frações: 14 residenciais + 1 comercial (Loja + Subcave)

Número de Pisos: 8 (Cave + Rés-do-chão + 5 andares superiores)

Configuração: Duas frações por piso — esquerda e direita

Área Bruta Privativa Total: 4.080 m²

Área Total do Terreno: 641,25 m²

Área de Implantação: 420,00 m²

Fração(s) Vaga(s): 4 frações residenciais atualmente devolutas

Tipo de Contratos de Arrendamento: Todos os arrendamentos residenciais são anuais, facilmente renegociáveis ou denunciáveis

� Principais Destaques para Investidores

14 frações residenciais, das quais cerca de 30% estão atualmente vagas, permitindo reposicionamento imediato e criação de valor.

Todos os contratos de arrendamento são anuais, permitindo total flexibilidade na atualização de rendas ou substituição de inquilinos.

Rendimento bruto atual de €300.000/ano, com potencial de valorização através da atualização de rendas, renovação de unidades e reposicionamento do ativo.

Diversas frações encontram-se em bom estado de conservação, enquanto outras beneficiariam de intervenção ligeira a moderada.

O edifício apresenta uma estrutura sólida e boa condição arquitetónica geral, sem necessidade de grandes investimentos de capital a curto prazo.

Preço por fração abaixo de €1.000.000, um ponto de entrada atrativo para ativos multifamiliares no centro de Lisboa.

� Estratégia de Reposicionamento & Potencial de Valorização

As frações têm uma tipologia rara no mercado lisboeta — T6 com cerca de 200m² cada — o que abre espaço para várias estratégias de valorização:

Apartamentos familiares de luxo para residentes internacionais e expatriados

Subdivisão em 2 frações T3 por unidade (mediante licenciamento), criando até 28 apartamentos

Modelos de co-living premium, explorando a tipologia de 6 quartos com rendimentos elevados por divisão

Apartamentos de curta/média duração com gestão de serviços hoteleiros

Ativo multifamiliar core-plus raro em Lisboa, com rendimento anual de €300.000 a 70% de ocupação, e forte potencial de valorização através de requalificação e reposicionamento. Localizado numa zona central altamente procurada e bem servida por transportes, com preço por fração inferior a €1M e fundamentos sólidos para aumentar significativamente a yield.



�️ Location

Centrally located between Alameda and Areeiro, just 2 minutes from the Metro and 10 minutes from Lisbon Airport, this art deco style asset sits in one of the most dynamic and well-connected areas of Lisbon. The location offers high demand for both long-term rentals and premium short-stay opportunities, making it ideal for institutional and professional investors.


� Asset Summary

Property Type: Entire building under Horizontal Property Regime

Total Units: 14 residential + 1 commercial (Loja + Subl. Cave)

Total Floors: 8 (Basement + Ground + 5 upper floors)

Configuration: Two units per floor – Left & Right

Total Gross Private Area: 4,080.00 m²

Land Area: 641.25 m²

Building Footprint: 420.00 m²

Vacant Units: 4 residential units currently vacant

Lease Type: All residential units on annual contracts — flexible and easily renegotiable or terminable

� Key Investment Highlights:

14 resident.