Moradia independente à venda em Cerca

No coração do Alto Douro, a apenas 3 km de Mêda, esta propriedade agrícola de 53.000 m² distingue-se pela sua localização premium e pelas vistas deslumbrantes para o Castelo de Numão e para as colinas que ladeiam o rio Douro. Com acesso direto pela estrada nacional 324 e duas entradas para veículos e maquinaria, esta quinta alia o melhor da tranquilidade rural à proximidade de infraestruturas essenciais.

Com mais de 40% da área classificada como espaço habitacional de nível 2, oferece viabilidade de construção para projetos residenciais ou de agroturismo com grande potencial. No centro da aldeia de Poço do Canto, junto à Igreja e ao forno comunitário, encontra-se uma casa rústica em pedra com 64 m², totalmente renovada, com lareira e recuperador de calor, quarto com roupeiro embutido, casa de banho com duche de hidromassagem e terraço coberto com vista para o jardim e terreno, pronta a ser ampliada.

A produção agrícola é ativa e rentável, com mais de mil oliveiras que garantem uma média anual de 5.000 kg de azeitonas. O pomar diversificado inclui entre 60 a 70 pereiras (pera rocha), castanheiros, macieiras, figueiras e citrinos, em solos férteis e bem cuidados.

O abastecimento de água é garantido e abundante, com três minas, um poço e uma nascente com caudal contínuo, ideal tanto para a irrigação como para a criação de projetos de lazer, como uma piscina. A quinta já beneficia de subsídios do IFAP, com possibilidade de aumento significativo ao optar pela agricultura biológica.

Combinando rentabilidade agrícola, infraestrutura sólida e um forte potencial de expansão, esta propriedade é a escolha certa para quem procura investir num projeto sustentável e turístico no coração do Alto Douro, rodeado de paisagens únicas e de um património cultural e natural incomparável.

Produção ativa + infraestrutura sólida + terreno com viabilidade de construção = investimento de retorno garantido e com margem para expansão. Esta é uma oportunidade rara de aliar rendimento com qualidade de vida ou turismo.