Espaço comercial à venda em Covilhã e Canhoso

Oportunidade de investimento com características diferenciadoras na Covilhã, junto ao Jardim do Lago, com PIP aprovado para alteração de uso de comércio/serviços para habitação.

Inserido num edifício com elevador e localizado numa zona valorizada da cidade, este imóvel destaca-se pela dimensão, versatilidade e potencial de valorização, constituindo uma oportunidade especialmente interessante para quem procura investir num espaço com possibilidade de reconversão para habitação.

A fração autónoma encontra-se atualmente afeta a comércio/serviços e desenvolve-se em três níveis, incluindo uma generosa garagem box.

1) Rés-do-chão | Espaço comercial

Com acesso direto à rua e duas montras, este piso é composto por uma ampla sala de atendimento ao público, equipada com ar condicionado, e uma instalação sanitária com termoacumulador.

A configuração e a exposição para a rua conferem-lhe boas condições para diferentes atividades comerciais ou de serviços.

2) Cave | Espaço com elevado potencial

Atualmente destinada a arrumos, esta área beneficia de janelas no alçado posterior e encontra-se equipada com aquecimento central.

A sua configuração oferece flexibilidade para o desenvolvimento de uma futura solução habitacional, permitindo adaptar e organizar os espaços de acordo com o projeto a implementar e as necessidades do futuro proprietário.

3) Subcave | Garagem box

Generosa garagem box com capacidade para dois veículos, dispondo ainda de espaço de circulação, escritório privativo e instalação sanitária de serviço.

Os três níveis encontram-se atualmente interligados através de escadas interiores e dispõem também de acessos independentes através da escadaria do edifício, uma característica que reforça a versatilidade do imóvel.

PIP aprovado para alteração de uso para habitação:

Um dos principais fatores diferenciadores desta propriedade é a existência de PIP aprovado para alteração de uso de comércio/serviços para habitação.

A alteração de uso foi também autorizada por unanimidade dos condóminos presentes e representados em Assembleia de Condóminos, conforme consta da respetiva ata.

Este enquadramento representa uma importante mais-valia para quem pretende avançar com um projeto de reconversão, permitindo desenvolver uma solução habitacional personalizada, de acordo com as características do imóvel, o projeto a definir e os procedimentos urbanísticos aplicáveis.

Principais características:
- PIP aprovado para alteração de uso para habitação
- Alteração de uso autorizada em Assembleia de Condóminos
- Fração desenvolvida em três níveis
- 128,20 m² de área útil
- 146,06 m² de área bruta
- Garagem box para dois veículos
- Escritório privativo
- 3 instalações sanitárias
- Ar condicionado
- Aquecimento central
- Edifício com elevador
- Duas montras
- Acesso direto à rua
- Acessos independentes aos diferentes níveis
- Localização junto ao Jardim do Lago

Localização:
Situado junto ao Jardim do Lago, numa zona consolidada e valorizada da Covilhã, o imóvel beneficia de bons acessos e da proximidade a comércio, serviços, equipamentos e espaços de lazer.

Encontra-se igualmente próximo da Estação de Caminhos de Ferro e da Central de Camionagem, proporcionando facilidade de deslocação e uma localização conveniente, quer para utilização própria, quer numa perspetiva de investimento.

Uma oportunidade pouco comum na Covilhã: localização, áreas generosas, garagem para dois veículos e, sobretudo, PIP aprovado para alteração de uso para habitação.

Um imóvel que permite partir de uma base já aprovada para desenvolver um projeto habitacional adaptado às necessidades e objetivos do futuro proprietário.

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