Prédio à venda na Alta - Praça da República

Prédio Com Negócio Localizado na Zona da Praça da República
O Edifício
 Localizado na zona da Praça da República, junto dos pontos de interesse mais relevantes da cidade de Coimbra, este imóvel albergou desde 1970 a família dos atuais proprietários.
E, desde 1970 que parte da casa foi aproveitada para arrendamento de quartos a estudantes universitários. A outra parte foi, durante muitos anos, uma dependência de um organismo público, funcionando como escritórios.
O imóvel, com mais de 100 anos, foi testemunha de múltiplos eventos e celebrações estudantis, visitas de Presidentes da República, a construção (em 1958) da Sede da mais antiga associação de estudantes do país, - Associação Académica de Coimbra.
 Está localizado na Rua Padre António Vieira, um dos principais acessos à Universidade de Coimbra, às suas Faculdades e ao Centro Histórico, classificado pela Unesco como Património Mundial da Humanidade.
 
Os pisos inferiores (rés-do-chão e cave) foram recuperados há cerca de 7 anos, tendo sido dada prioridade à manutenção dos materiais originais do edifício. Todas as divisões são as originais, tendo sido mantida a tipologia existente.
Estes dois pisos foram totalmente recuperados, tendo sido colocada toda a infraestrutura de água, saneamento e eletricidade. Estes dois pisos estão também munidos de ar condicionado e central e detetores de incêndio, assim como sinalética de emergência.
Os pisos superiores (1º piso e águas-furtadas), embora não tenham sido ainda recuperados, apresentam boas condições de habitabilidade.
 Há ainda que realçar a particularidade de existirem duas portas de acesso ao prédio: uma para o alojamento de estudantes e outra para a Guest House, não havendo cruzamento entre estudantes e turistas.
 
O Negócio
 No edifício existe um negócio de alojamento.
Os 2 pisos superiores são alojamento para estudantes universitárias, tendo sido assim mantido desde 1970. 
Aqui encontram-se 9 quartos, distribuídos pelos dois pisos, e onde cada piso tem 1 WC e uma cozinha /kitchenette.
 Nos 2 pisos inferiores funciona um alojamento local, no formato de Guest House. 
Aqui, contam-se 5 quartos, todos com wc privativo, ar condicionado e tv, 1 sala-de-estar, 1 cozinha, 1 wc de serviço, 1 pequeno escritório, 1 área técnica (roupas) e 1 pátio. 
A Guest House está decorada em estilo shabby chic, com mobiliário antigo recuperado que pertencia à família. Todos os materiais e equipamentos foram escolhidos com base na máxima qualidade e conforto.
 Licença para Alojamento Local e Animação Turística.
 
A Rentabilidade do Negócio
 Com uma faturação média anual de €120.000,00, apresenta uma margem bruta de exploração na ordem dos 47%.
 Estes indicadores sustentam um retorno do investimento (ROI) de 25%, se considerarmos apenas o negócio, e de 4% se considerarmos a totalidade do investimento (imóvel+negócio).
 A excelente performance do negócio resulta dos elevados níveis de qualidade no serviço prestado e, consequentemente, no ranking obtido nas diversas plataformas turísticas internacionais: 9.7/10 na Booking.com, 5/5 na Tripadvisor e 4.9/5 na Google. Estas pontuações resultam da conjugação de mais de 1.000 comentários de hóspedes, no total das 3 plataformas, nos 3 anos mais recentes.
 
Em síntese
 A localização e o fácil acesso às principais atrações turísticas da cidade. 
A versatilidade do edifício, com entradas separadas. 
A originalidade do seu interior aliado à recuperação e decoração cuidada da Guest House.
A notoriedade alcançada em apenas 6 anos de atividade da vertente turística do negócio.
Características específicas
 438 m2 de área bruta
4 andares
Construção anterior a 1951
Seja um investidor experiente ou alguém em busca de um investimento imobiliário promissor, este prédio é uma escolha inteligente. Coimbra é uma cidade em crescimento e com uma procura contínua por este tipo de p