Moradia independente à venda na Rua Pedreira, 33

Moradia T6 independente com jardim, garagem e zona de churrasco — Vila Nova, Palhaça

476.000 € | Venda direta pela proprietária

Moradia T6 independente, inserida numa zona residencial tranquila de Vila Nova, na Palhaça, implantada num terreno com aproximadamente 1.500 m², com 476 m² de área bruta e cerca de 347 m² de área útil.

Uma propriedade de dimensões generosas, com excelente luminosidade natural e uma distribuição particularmente funcional, concebida para proporcionar conforto, privacidade e diferentes possibilidades de utilização dos espaços.

No exterior, o amplo jardim com relvado, árvores de fruto e rega automática prolonga naturalmente as áreas de vivência da casa. A zona de churrasco, com acesso direto a partir da lavandaria, cria um espaço especialmente agradável para refeições e momentos em família.

PISO TÉRREO

A maior parte da vivência quotidiana da casa pode ser feita num único piso.

O piso térreo é composto por:

• Hall de entrada
• Sala de estar e sala de jantar
• Cozinha totalmente equipada
• Copa
• Lavandaria com acesso à zona de churrasco
• WC social
• Suite
• Dois quartos adicionais
• Casa de banho completa
• Arrecadação
• Garagem fechada

A presença de três quartos neste piso, incluindo uma suite, constitui uma das características particularmente funcionais desta moradia.

PISO SUPERIOR

O piso superior oferece uma zona adicional com grande versatilidade, atualmente organizada em:

• Quarto
• Saleta
• Escritório
• Casa de banho completa
• Varanda

A configuração existente permite que a saleta e o escritório sejam utilizados como quartos adicionais, perfazendo a tipologia T6, ou mantidos como espaços de trabalho, estudo, leitura ou lazer.

CONFORTO E EQUIPAMENTO

A moradia dispõe de um conjunto de equipamentos orientados para o conforto e funcionalidade:

• Cozinha totalmente equipada
• Recuperador de calor duplo, servindo sala e zona de copa/cozinha
• Ar condicionado na suite e nos quartos do piso térreo
• Pré-instalação de ar condicionado na sala e nos espaços do piso superior
• Bomba de calor para aquecimento de águas
• Caixilharia com vidros duplos e sistema oscilo-batente
• Estores elétricos
• Portões automáticos na entrada da propriedade e garagem
• Iluminação exterior e de jardim em LED com programação horária
• Sistema de rega automática
• Excelente luminosidade natural

EXTERIOR

O terreno com aproximadamente 1.500 m² proporciona uma envolvente exterior ampla e privada, composta por jardim, relvado, árvores de fruto, zona de churrasco e diferentes espaços de lazer.

Uma propriedade que permite usufruir da tranquilidade e do contacto com o exterior sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos da região.

LOCALIZAÇÃO

Situada em Vila Nova, Palhaça, numa zona predominantemente residencial e tranquila, beneficia de bons acessos à A17 e A1.

Aproximadamente:

• 15 minutos de Aveiro
• 7 minutos de Oliveira do Bairro
• 5 minutos de Oiã

Uma solução particularmente interessante para quem procura uma moradia independente de grandes dimensões, espaço exterior, privacidade e facilidade de acesso a Aveiro e aos principais eixos rodoviários.

VALOR DE VENDA: 476.000 €

O imóvel foi objeto de avaliação bancária realizada em abril de 2026, no valor de 508.000 €.

Venda diretamente pela proprietária.

Informações adicionais e visitas mediante contacto e agendamento prévio.

NOTA A AGÊNCIAS E CONSULTORES IMOBILIÁRIOS

Não pretendo contratar serviços de mediação imobiliária.

Agradeço que agências e consultores imobiliários se abstenham de contactar para efeitos de angariação, mediação ou apresentação de serviços.

Agradeço antecipadamente o respeito por esta indicação.