Duplex à venda na Praça da Viscondessa dos Olivais

Magnífica moradia senhorial T4 em duplex, com projeto aprovado para ampliação até T7, no coração histórico dos Olivais.

Encante-se com esta elegante moradia de 203 m², datada de 1899, com traça antiga e um charme singular, situada a poucos minutos do Parque das Nações, em pleno centro histórico dos Olivais, Lisboa.

Este imóvel único — a antiga Casa dos Almadas — integra o conjunto urbano da Praça da Viscondessa dos Olivais, classificado em 1981 como Imóvel de Interesse Público, estando, por esse motivo, isento de IMI e IMT.

A casa ocupa a totalidade do 1. º piso de um edifício histórico e inclui ainda um espaçoso mezanino/águas furtadas, que proporciona luz natural abundante e um ambiente moderno e acolhedor.

Características principais:
Tipologia atual T4, com possibilidade de ampliação para T7 (projeto aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa – disponível para consulta e incluído no valor);

Pé direito de 3 metros, soalho em madeira maciça, portadas de casquinha e fachada revestida com azulejos tradicionais portugueses;

Terraço privativo de 132 m², ideal para desfrutar do exterior com total privacidade;

Projeto de ampliação aprovado para criar um 2. º piso completo, com mais 3 quartos e 2 casas de banho;

Potencial para conversão em T8 triplex, mediante aquisição do R/C direito (T2), também pertencente aos atuais proprietários — sob negociação.

Distribuição do imóvel:
1. º Piso:

Três quartos

Duas casas de banho

Sala de estar ampla com 35 m²

Cozinha com acesso direto ao terraço

Mezanino/Sótão:

Zona de escritório

Quarto adicional

Vista integrada para a sala

Outros destaques:
Localização privilegiada: a poucos passos da Gare do Oriente, Parque das Nações, transportes públicos, escolas e comércio

Estacionamento fácil junto ao edifício

Enquadramento histórico e arquitetónico único

Excelente oportunidade de investimento com grande potencial de valorização

Agende já a sua visita e descubra esta casa verdadeiramente única no mercado lisboeta.
Se procura história, charme e potencial de valorização no centro de Lisboa, a Casa da Viscondessa dos Olivais é a escolha ideal.