Quinta à venda na Rua 10 de junho, 1

� Quinta Excecional em Lafões, Vouzela Propriedade agrícola de excelência com 10 hectares (100.000 m²), situada próximo da vila histórica de Vouzela, na região valorizada de Lafões, distrito de Viseu – reconhecida pela elevada qualidade de vida, ensino público exemplar, sistema de saúde acessível, segurança alta e envolvente natural preservada.Esta quinta está pronta para habitação ou investimento imediato, com infraestrutura completa, construções de alta qualidade e licença agrícola ativa. O terreno, totalmente vedado com cerca robusta, tem 10 hectares (100.000 m²), dos quais 3.000 m² são classificados como solo urbano e o restante rústico agrícola, com pastagens, carvalhais autóctones e campos férteis. Inclui um pavilhão agrícola espaçoso (368 m²), originalmente curral profissional, facilmente adaptável a armazém, oficina, garagem, centro logístico ou espaço multifuncional. Dispõe ainda de três acessos independentes para viaturas, com entrada principal pavimentada e iluminada.Este imóvel oferece controlo total sobre espaço, água e infraestruturas. Localização privilegiada perto de serviços essenciais, incluindo a Escola Secundária de Vouzela, classificada em 1º lugar nacional (2022–2023).Supermercados (LIDL, Pingo Doce, Intermarché) a 13 minutos, urgência hospitalar a 12 minutos, acesso rápido a estradas nacionais e autoestradas. Ideal para ativo agrícola operacional, projeto de agroturismo ou habitação autossuficiente pronta, sem necessidade de obras.� Localização estratégica: 12 min de São Pedro do Sul e Vouzela, 20 min de Viseu.Moradia em pedra (170 m²) distribuída por 2 pisos, com acabamentos de qualidade e estrutura em excelente estado. Cozinha renovada com acesso direto ao exterior. Infraestruturas completas: aquecimento, vidros duplos, água pública, eletricidade trifásica e internet fibra ótica. Pronta a habitar sem necessidade de obras.Infraestruturas modernas incluem janelas com vidro duplo e redes mosquiteiras integradas, eletricidade trifásica, aquecimento instalado, água da rede e internet por fibra ótica — garantindo conforto térmico, isolamento e conectividade para teletrabalho.Pavilhão agroindustrial robusto com 368 m² (46×8 m), originalmente curral profissional, adaptável para armazém, oficina, logística, estúdio ou alojamento rural (mediante licenciamento). Estrutura metálica de qualidade, piso em betão, cobertura isolada, ventilação natural, iluminação instalada. Pronto a funcionar sem obras. Utilização atual como armazém e escritório. Potencial para pecuária, armazenamento ou turismo rural com apoio municipal disponível.Estrutura metálica reforçada, cobertura em painel sanduíche isolado, piso em betão industrial nivelado para cargas pesadas, iluminação e ventilação natural instaladas. Duas entradas largas para viaturas, ligações ativas de água, eletricidade trifásica e fibra ótica. Espaço atualmente usado como escritório e armazém funcional.Edifício seco, ventilado, com manutenção impecável e pronto a usar sem obras. Valor estimado de construção similar no mercado atual: 110.000–140.000 €, poupando meses de trabalho, custos elevados e burocracia.Propriedades nesta faixa raramente incluem estruturas industriais prontas. A quinta abrange 10 ha de natureza produtiva com carvalhais, pastagens e autonomia ecológica. Recursos hídricos: 2 nascentes ativas todo o ano, ribeiro com caudal constante, charca (20×7 m) alimentada por nascente, furo ativo (5.000 €), dois reservatórios de betão (2×10 m) junto ao pavilhão.Inclui reservatórios em betão, ligação à rede pública de água com opção de alternância com fontes naturais. Possui carvalhal privado, pastagens e campos agrícolas adequados a criação animal e cultivo. Vedação completa em todo o perímetro. Galinheiro em alvenaria funcional. Sistema solar em instalação. Licença ativa para criação de an.