Moradia independente à venda em São Martinho (Silvares)

Vistas panorâmicas da Natureza
Apresentamos esta encantadora moradia, localizada em Silvares São Martinho, uma freguesia pertencente ao município de Fafe, caracterizada pela sua tranquilidade e proximidade à cidade. A entrada nesta propriedade faz-se através de um belo e majestoso portão de ferro forjado, oferecendo vistas panorâmicas sobre a natureza envolvente.

A propriedade é composta por uma moradia de tipologia T3, com uma área bruta de 534 m2, situada num lote de aproximadamente 547 m2. Adicionalmente, existe um terreno adjacente de aprox. 3.550 m2, incluído no PDM urbano em expansão, com água corrente partilhada de comproprietários, beneficiando também para autoconsumo. Está instalado um conjunto de painéis fotovoltaicos, além de térmicos no telhado para aquecimento de águas sanitárias.

A moradia tem 3 pisos. Na parte inferior, encontra-se uma garagem com capacidade para 3 carros. Encontramos também uma espaçosa sala de estar com lareira equipada com recuperador de calor, uma casa de banho completa e uma lavandaria espaçosa e completa com armários embutidos. Neste piso, encontramos ainda uma sala técnica, onde se localizam o sistema de aspiração central e a distribuição de água, nomeadamente o sistema de rega automática para o jardim exterior.

No piso intermédio, um amplo corredor em madeira nobre conduz-nos às várias divisões da casa. Uma espaçosa sala de jantar e estar, com acesso direto a uma varanda e a um generoso terraço exterior.

A cozinha, muito funcional, está totalmente equipada. Possui despensa e uma zona de estar onde existe uma lareira com recuperador de calor. Neste corredor, existe uma instalação sanitária de apoio a esta zona da casa. Da mesma forma, o corredor dá acesso a um pequeno T1, que beneficia do mesmo terraço que tem acesso direto à rua, conferindo-lhe autonomia. Esta é, de facto, uma particularidade e uma mais-valia, pois encontramos uma cozinha, uma casa de banho completa e um quarto.

O acesso ao piso superior faz-se através de um belo conjunto de escadas, iluminadas ao longo do seu percurso pela luz natural proporcionada pela existência de vitrais. Neste piso, encontramos 3 grandes quartos, um dos quais é suite, com roupeiros embutidos e uma casa de banho completa de apoio aos restantes 2 quartos.

A moradia possui elevada eficiência energética (A+), suportada pela existência de caixilharia de madeira, vidros duplos e estores elétricos isolados, paredes duplas, bem como um sistema de aquecimento a gás e uma solução resultante de um recuperador de calor a lenha interligado aos radiadores da casa. Um conjunto de unidades de ar condicionado split em algumas divisões da casa (quartos e cozinha) contribui para esta eficiência.
A propriedade está localizada numa das zonas mais tranquilas e apreciadas do Município de Fafe, pois oferece uma combinação perfeita entre a tranquilidade rural e a proximidade à cidade. A proximidade à autoestrada permite o acesso ao Porto em 40 minutos, a Braga em 25 minutos e a Guimarães em 15 minutos. Existe também facilidade de acesso a todos os serviços e comodidades essenciais, como escolas, supermercados, saúde e zonas de lazer.