Prédio à venda na Rua Actor Epifânio

� PRÉDIO RESIDENCIAL | ALTA DE LISBOA� Oportunidade de Investimento com rendimento imediato + valorização futura
� Localizado em zona em plena expansão, junto a novas centralidades comerciais� Propriedade plena | 10 apartamentos + 1 loja | Todos independentes� 525 m² de ABC | 9 frações com 52 m² + 1 com 39 m² | Loja com 13 m²� Contadores individuais | Quase todas as unidades remodeladas� Rendimento atual: 50.000€/ano, com valorização contratual a curto prazo� Contratos em vigor de 3 e 5 anos, com termos faseados e atualizações previstas� Licenciamento em análise na CML com potencial de fracionamento horizontal� Excelente acesso a transportes (várias linhas de autocarro) e ao Eixo Norte-Sul
✨ Zona em transformação, com grande margem de valorização� Um ativo sólido para investidores estratégicos� Saiba mais — esta pode ser a oportunidade que procurava
� Um ativo urbano, com rendimento atual e margem de crescimento, inserido num dos poucos polos de Lisboa ainda em transformação ativa. � Uma oportunidade rara para quem sabe reconhecer o valor de um ativo sólido, num momento e localização certos. � Contacte-nos para mais informações. Não deixe passar esta oportunidade.

English:
� RESIDENTIAL BUILDING | ALTA DE LISBOA� Investment Opportunity with Immediate Rental Income + Future Appreciation
� Located in a rapidly developing area, next to new commercial hubs� Full ownership | 10 apartments + 1 retail unit | All units fully independent� 525 m² GBA | 9 units of 52 m² + 1 unit of 39 m² | Retail space of 13 m²� Separate utility meters | Most units recently renovated� Current rental income: €50,000/year, with short-term contractual increases expected� Active 3- and 5-year lease agreements, with staggered terms and scheduled updates� Licensing process under review at Lisbon City Council, with potential for horizontal property division� Excellent public transport links (multiple bus lines) and direct access to the North-South Axis
✨ Area undergoing urban transformation, with strong value appreciation potential� A solid asset for strategic investors� Learn more — this could be the opportunity you’ve been waiting for
� An urban asset with current income and growth potential, located in one of Lisbon’s few areas still undergoing active transformation. � A rare opportunity for those who recognize the value of a solid asset, at the right time and in the right place. � Contact us for more information. Don’t miss out on this opportunity.