Prédio à venda na Rua Braamcamp

Oportunidade de Investimento Premium | Rua Braancamp – LisboaApresenta-se uma oportunidade única de investimento imobiliário numa das localizações mais valorizadas e procuradas de Lisboa — Marquês de Pombal e Avenida da Liberdade.
Este ativo distingue-se pela sua localização prime, versatilidade de exploração e elevado potencial de valorização e rentabilidade.Resumo do Ativo

Prédio em propriedade total
Área de implantação: 232 m²
Área bruta privativa total: 740 m²
Logradouro: 100 m²
Composição: 4 pisos + unidade comercial (restaurante/pastelaria)Performance e Potencial
Rentabilidade estimada: 8% a 12%
Possibilidade de aquisição:

Devoluto (exceto loja) para reposicionamento estratégico
Com rendimento atual, garantindo cash-flow imediato
Licença de alojamento local ativa e transmissível, de acordo com o Decreto-Lei nº 76/2024Configuração Atual

Unidade Comercial (arrendada):

Área: 339 m² + esplanada (20 m²) + logradouro (100 m²)
Atividade: restauração com alvará ativo
Fonte de rendimento estável

Componente Residencial:

1º piso: 2 apartamentos T0
2º e 3º pisos: 8 apartamentos T0 (4 por piso)
Total atual: 10 unidades T0 totalmente remodeladas
Equipamentos: cozinhas completas, ar condicionado, casas de banho modernas

4º Piso (valor acrescentado):

Atualmente em estado original (6 quartos)
Elevado potencial de reconfiguração:

Conversão em 4 apartamentos adicionais (T0)
Ou adaptação a tipologias alternativas

➡️ Potencial total: até 14 unidades residenciaisEstado do Imóvel

Totalmente reabilitado ao nível de:
Fachadas e exteriores

Cobertura (telhado)
Áreas comuns e frações (exceto 4º piso)Estratégias de Investimento

Este ativo permite múltiplas abordagens estratégicas:

Alojamento Local (Short-Term Rental) – aproveitando licença existente
Arrendamento tradicional ou médio prazo
Reposicionamento e valorização (value-add) através da otimização do 4º piso
Exploração mista (residencial + comercial)Proposta de Valor
Localização prime com elevada liquidez
Ativo versátil com múltiplas saídas estratégicas
Rendimento imediato + potencial de valorização
Enquadramento legal favorável (licença AL transmissível)Informação Adicional

Documentação disponível mediante solicitação:

Plantas detalhadas
Fotografias interiores
Certificados energéticos
Informação financeira (rendas e projeções)Agende uma visita e apresente a sua proposta. Prime Investment Opportunity | Rua Braancamp – Lisbon

We present a unique real estate investment opportunity located in one of Lisbon’s most prestigious and high-demand areas — Marquês de Pombal and Avenida da Liberdade.
This asset combines a prime location, operational flexibility, and strong income and appreciation potential.Asset Overview

Entire building under single ownership
Footprint: 232 sqm
Total Gross Private Area: 740 sqm
Outdoor patio (logradouro): 100 sqm
Configuration: 4 residential floors + ground-floor commercial unitInvestment Highlights
Estimated yield: 8% to 12%
Acquisition options:

Vacant possession (except commercial unit) for repositioning
Income-producing asset, generating immediate cash flow

Active short-term rental (AL) license, transferable to new owners under Decree-Law no. 76/2024Current Configuration

Commercial Unit (Leased):

Total area: 339 sqm + 20 sqm terrace + 100 sqm patio
Licensed restaurant/pastry business
Provides stable, ongoing rental income

Residential Component:

1st floor: 2 studio apartments (T0)
2nd & 3rd floors: 8 studio apartments (4 per floor)
Total: 10 fully renovated studio units
Features: equipped kitchens, bathrooms, air conditioning

4th Floor (Value-Add Opportunity):

Currently in original condition (6-bedroom layout)
Significant upside potential:

Conversion into 4 additional studio units
Or alternative residential layouts

➡️ Total potential: up to 14 residential unitsBuilding Condition

Fully refurbished:

Facades and exterior
Roof
Commo.