Prédio à venda na Rua Braamcamp

 Oportunidade de Investimento Premium | Rua Braancamp nº 22 – Lisboa
Apresenta-se uma oportunidade única de investimento imobiliário numa das localizações mais valorizadas e procuradas de Lisboa —Marquês de Pombal e Avenida da Liberdade.
Este ativo distingue-se pela sua localização prime, versatilidade de exploração e elevado potencial de valorização e rentabilidade .Resumo do Ativo

Prédio em propriedade total 
Área de implantação: 232 m² 
Área bruta privativa total: 740 m² 
Logradouro: 100 m² 
Composição: 4 pisos + unidade comercial (restaurante/pastelaria)Performance e Potencial
Rentabilidade estimada: 5% a 7%
Possibilidade de aquisição:

Devoluto para reposicionamento estratégico 
Com rendimento atual, garantindo cash-flow imediato  

Unidade Comercial (arrendada):

Atividade:restauração com alvará ativo 
Fonte de rendimento estável  

Componente Residencial:

1º piso: 2 apartamentos T0 
2º e 3º pisos: 8 apartamentos T0 (4 por piso) 
Total atual: 10 unidades T0 totalmente remodeladas
Equipamentos: cozinhas completas, ar condicionado, casas de banho modernas e termoacumuladores    

4º Piso (valor acrescentado):

Atualmente em estado original (6 quartos) 
Elevado potencial de reconfiguração:

Conversão em 4 apartamentos adicionais (T0)  
Ou adaptação a tipologias alternativas   

➡️ Potencial total: até 16 unidades residenciais
4º piso acrescentar mais 4-T0
1ºpiso acrescentar mais 2-T0 ou 2-T1 ambos com acesso ao logradouro 
Estado do Imóvel

Totalmente reabilitado ao nível de: 
Fachadas e exteriores  

Cobertura (telhado) 
Áreas comuns e frações (exceto 4º piso) Estratégias de Investimento  

Este ativo permite múltiplas abordagens estratégicas:  

Arrendamento tradicional ou médio prazo
 Após a requalificação do imóvel, poderá ser avaliada a possibilidade de candidatura ao Contrato de Investimento para Arrendamento Habitacional, beneficiando dos respetivos incentivos e benefícios fiscais aplicáveis.  
Reposicionamento e valorização (value-add) através da otimização do 1º piso e 4º piso 
Exploração mista (residencial + comercial)Proposta de Valor
Localização prime com elevada liquidez 
Ativo versátil com múltiplas saídas estratégicas 
Rendimento imediato + potencial de valorização 
Informação Adicional

Documentação disponível mediante solicitação:  

Plantas detalhadas 
Fotografias interiores 
Certificados energéticos 
Informação financeira (rendas e projeções) Agende uma visita e apresente a sua proposta.  
Premium Investment Opportunity | Rua Braancamp No. 22 –Lisbon 

Presenting a unique real estate investment opportunity inone of Lisbon's most valued and sought-after locations — Marquês de Pombal andAvenida da Liberdade. 
This asset stands out for its prime location, operationalversatility, and high potential for appreciation and profitability. 
 Asset Summary 
 Building fully owned 
Footprint area: 232 m² 
Total gross private area: 740 m² 
Courtyard: 100 m² 
Composition: 4 floors + commercial unit (restaurant/pastryshop) 
 Performance and Potential 
Estimated return: 5% to 7% 
Acquisition options: 
Vacant for strategic repositioning 
With current income, ensuring immediate cash flow 
Commercial Unit (leased): 
Activity: restaurant with active license 
Source of stable income 
Residential Component: 
1st floor: 2 studio apartments (T0) 
2nd and 3rd floors: 8 studio apartments (4 per floor) 
Current total: 10 fully renovated studio units 
Amenities: 
Fully equipped kitchens, air conditioning, modern bathrooms,and water heaters 
4th Floor (added value): 
Currently in original condition (6 rooms) 
High reconfiguration potential: 
Conversion into 4 additional studio apartments (T0) 
Or adaptation to alternative layouts 
➡️ Total potential: up to 16residential units 
4th floor: add 4 more stu.