Moradia independente à venda em Cernache

 � Moradia Bi-Familiar T3 com 3 Pisos – Centro de Cernache, Coimbra 
Apresentamos esta moradia de traça tradicional com grande potencial de rentabilidade, localizada no coração de Cernache, a poucos minutos do centro da cidade de Coimbra. 
O imóvel é composto por três pisos, distribuídos da seguinte forma:  

Rés-do-chão: espaço amplo com licença para restauração, atualmente em funcionamento. 
1º e 2º andares: destinados a habitação T3, com arrendamento ativo. 

� Pontos de destaque: 
Caminhos de Santiago 
· Uma propriedade versátil, com potencial turístico e comercial, integrada numa dasrotas mais emblemáticas da Europa. 

Situa-se numa rua por onde passam os Caminhos de Santiago, sendo frequentada diariamente por peregrinos e turistas, o que aumenta significativamente o potencial de visibilidade e dinamização do espaço comercial.  
Localização central, próxima de comércio, serviços, farmácia e transportes públicos. 

� Excelente oportunidade para investidores, comcontratos de arrendamento em vigor:  

Habitação arrendada com contrato ativo 
Espaço comercial explorado para restauração 

� Rentabilidade atual: 5%, com margem devalorização futura. 
Benefícios desta Propriedade� Baixo Risco, Alta Potencialidade:Uma propriedade que une solidez no presente com perspetiva decrescimento futuro, ideal para quem procura um investimento seguro e comretorno estável.� Flexibilidade de Utilização:Possibilidade de manter o modelo atual (habitação + comércio), ou adaptar para alojamentolocal, aproveitando a crescente procura turística da região.� Rentabilidade Imediata:Com contratos de arrendamento já em vigor (habitação + exploração comercial),esta moradia gera rendimentos desde o primeiro dia, com uma rentabilidadeatual de 5%, e potencial de valorização com atualizações ou nova exploraçãoturística. 
 
 
Para maisinformações ou agendamento de visita, estou inteiramente ao dispor.Nélson Luís – Consultor Imobiliário | RE/MAX INN�� 3-Bedroom Multi-Family Home with 3Floors – Centre of Cernache, Coimbra 
We presentthis traditionally styled property with great investment potential, located inthe heart of Cernache, just minutes from downtown Coimbra. 
The propertyis divided over three floors as follows:• Ground floor: large space with restaurant licence, currently inoperation• 1st and 2nd floors: 3-bedroom residence, currently rented 
� Key Highlights – Camino de Santiago:• A versatile property with both tourism and commercial potential,located on one of Europe’s most iconic pilgrimage routes• Located on a street crossed daily by pilgrims and tourists, providingexceptional foot traffic and commercial visibility• Central location near shops, services, pharmacy, and public transport 
� Excellent investment opportunity, with activerental contracts:• Residential unit currently rented• Ground floor restaurant in operation 
� Current rental yield: 5%, with room for futureappreciation 
Property Benefits 
� Low Risk, High Potential:A property that offers present stability with future growth, ideal forthose seeking a safe investment with steady return. 
� Flexible Use:Continue the current use (residential + commercial), or convert into short-termrentals, guest accommodation or tourist housing, takingadvantage of increasing local demand. 
� Immediate Income:With existing rental contracts in place, this property generates income fromday one, with 5% return and the potential for higher returns throughupdates or new tourist-focused uses. 
� For more information or to schedule a visit, I am atyour full disposal.Nélson Luís – Real Estate Consultant | RE/MAX INN 
 
�� Maison Bi-Familiale T3 avec 3Étages – Centre de Cernache, Coimbra 
Nous vousprésentons cette maison de style traditionnel avec un grand potentiel derentabilité, située au cœur de Cernache, à que.