Prédio à venda na Rua do Grilo

Prédio Misto no Beato com 4 apartamentos + 1 Armazém com 1214 m²

Prédio em regime de Propriedade Total situado na Rua do Grilo, no coração do Beato, em Lisboa. Com uma área bruta privativa total de 1.214 m², este imóvel é composto por quatro apartamentos e um armazém no rés-do-chão, oferecendo uma excelente oportunidade de investimento com rendimento imediato e elevado potencial de valorização.

Distribuição atual:
2 T0 no 1. º andar
1 T2 no 2. º andar
1 T0 no sótão (3. º andar)
1 armazém com cerca de 1.000 m² no piso térreo

Três dos quatro apartamentos foram totalmente remodelados e estão arrendados por um total de 2.500€/mês, com contratos válidos até 2029. O quarto apartamento encontra-se devoluto, com potencial de arrendamento de 900€/mês.

O armazém está devoluto, por remodelar, com entrada para camiões, extração de fumos e terraço. Estima-se uma renda mensal de 7.500€ no estado atual.

Receita atual: 2.500€/mês → 30.000€/ano
- Rentabilidade atual: 1,22%/ano face a 2.450. 000€

Receita potencial futura: 2.500€ + 900€ + 7.500€ = 10.900€/mês → 130.800€/ano
- Rentabilidade futura estimada: 5,3%/ano

Localizado numa zona em crescimento, com comércio, serviços e transportes públicos nas proximidades, o edifício combina rendimento seguro com potencial de valorização.

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Beato 区混合用途建筑，含 4 套公寓 + 1 个面积为 1214 平方米的仓库

这是一栋位于里斯本 Beato 区 Grilo 街的独立产权建筑，坐落在该区域的中心地带。总建筑面积为 1,214 平方米，由四套公寓和一个底层仓库组成，是一项具有即时收益和高升值潜力的优质投资机会。

目前分布：

一楼：2 套 T0（单间）
二楼：1 套 T2（两居室）
三楼（阁楼）：1 套 T0
底层：约 1,000 平方米的仓库
四套公寓中有三套已全面翻新，当前以总租金 2,500 欧元/月出租，租期至 2029 年。第四套目前空置，预计可出租为 900 欧元/月。

仓库目前空置，尚未翻新，具备卡车通道、排烟系统和露台。预计当前状态下月租金可达 7,500 欧元。

当前收入： 2,500 欧元/月 → 30,000 欧元/年

当前回报率：约 1.22%/年（以 2,450, 000 欧元计算）
未来潜在收入： 2,500 + 900 + 7,500 = 10,900 欧元/月 → 130,800 欧元/年

未来预估回报率：约 5.3%/年
地处发展中区域，周边有商铺、服务设施和公共交通，兼具稳定收益和增值潜力。.