Prédio à venda na Rua de Brito Capelo

 Matosinhos
Situada numa das ruas mais prestigiadas de Matosinhos, este Edificio com elevado potencial de expansão construtiva, permite não só a reabilitação do edifício existente, mas também o desenvolvimento de novos volumes, tornando-se uma excelente oportunidade para investidores. Inserida em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficia de incentivos fiscais relevantes, como a redução da taxa de IVA para 6% em obras de reabilitação e a isenção de IMI por um período até 5 anos, aumentando ainda mais a atratividade do investimento. Com uma área útil de 420 m², esta moradia distribui-se atualmente por dois pisos: ✔Rés do chão: espaço de loja/comércio; ✔Piso superior: habitação com acesso a um generoso terraço. Potencial de ampliação notável: ✔Na fachada principal: possibilidade de construção de mais um piso completo e um piso recuado; ✔ Na parte traseira do lote: viabilidade para construção de um novo edifício com três pisos, com entrada independente e acesso direto de viaturas para garagem privativa. Localização privilegiada, com fácil acesso a: ✔Estação de metro, autocarros e principais vias; ✔Comércio local, supermercados, escolas e restauração; ✔Praia de Matosinhos. Uma excelente oportunidade para investidores, sendo ideal para: ✔Construção de apartamentos; ✔Escritórios ou espaços de serviços; ✔Projetos turísticos (AL, boutique hotel, etc. ). Valor corresponde essencialmente à localização do imóvel e ao seu potencial construtivo. Aproveite esta oportunidade de investir numa das zonas mais valorizadas de Matosinhos, com forte potencial de valorização e retorno! Características: Características Exteriores - Terraço/Deck; Características Gerais - Para remodelar; Orientação - Nascente; Poente; Vistas - Vista mar; Vista cidade; Outras características - Garagem; Varanda;
Área útil: 420.0 
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