Prédio de uso misto à venda na Praça da Estação, 112

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO
PRÉDIO JUNTO À ESTAÇÃO DE COMBOIO DE RIO TINTO, GONDOMAR!

Se procura um ativo imobiliário com elevada rentabilidade e numa localização estratégica, esta é a oportunidade ideal para si.

Este prédio situa-se em frente à estação de comboio de Rio Tinto, uma zona com enorme tráfego pedonal diário, acesso direto ao centro de Gondomar, Porto e ligação imediata às principais vias rodoviárias (A3, A4, VCI). Está inserido num eixo urbano em expansão, com forte procura por habitação compacta e comércio de proximidade, tanto por estudantes como por profissionais jovens e pequenos empreendedores.

O edifício encontra-se quase totalmente renovado, restando apenas pequenos acabamentos finais para a sua total conclusão. O motivo da venda prende-se com uma decisão estratégica de desinvestimento por parte do atual proprietário, abrindo assim espaço para um novo investidor capitalizar o potencial praticamente imediato desta propriedade.

Composição do imóvel:
• 1. º Andar: 3 estúdios com mezzanine, ideais para arrendamento de curta ou média duração. Um dos estúdios dispõe ainda de um terraço privativo, acrescentando valor ao arrendamento.
• Rés-do-chão: Uma loja adaptada para lavandaria self-service, negócio com forte procura e margens atrativas, além de mais 1 estúdio com terraço e churrasqueira, perfeito para arrendamento premium ou utilização própria.

Potencial de rentabilidade:
Com todos os espaços arrendados a valores de mercado, este prédio pode oferecer uma rentabilidade líquida anual na ordem dos 8%, com possibilidade de otimização futura consoante a estratégia de exploração (arrendamento tradicional, turístico ou misto).


Vantagens adicionais:
• Zona consolidada com forte procura;
• Infraestruturas praticamente concluídas;
• Investimento com retorno rápido e risco controlado;
• Flexibilidade para diferentes modelos de exploração;
• Potencial de valorização a médio prazo com o crescimento urbano da área envolvente.

Este é o tipo de investimento certo para quem procura rendimento passivo consistente e valorização patrimonial segura.

Não perca esta oportunidade única, numa das zonas mais dinâmicas da Área Metropolitana do Porto.

Entre em contacto connosco hoje mesmo e saiba todos os detalhes.