Moradia geminada à venda na Rua Dom Jorge de Lencastre

Moradia Boutique — 10 Suites a 100 m do Coração de Aveiro
Avenida D.  Jorge de Lencastre

Transforme o crescimento turístico recorde de Aveiro na sua próxima fonte de rendimento.

Oportunidade
Aveiro – “a Veneza de Portugal” – encerrou 2024 com +19 % de visitantes face a 2023, batendo um novo máximo de 350 mil turistas nos seus museus e espaços culturais. Em 2023 já se tinham registado 447 mil dormidas, números puxados pelo Alojamento Local… mas com carência de hotéis e unidades de charme, segundo o próprio município.

Com a cidade projectada como Capital Portuguesa da Cultura e sem taxa turística municipal, a procura por estadias diferenciadas continua a subir.

Activo chave‑na‑mão
10 suites – todas com casa de banho privada, ideais para boutique‑hotel, hostel premium ou guest‑house.

40 m² de pátio voltado a sul: perfeito para servir pequenos‑almoços ou eventos privados.

Moradia integralmente reabilitada em 3 pisos, vãos amplos e luz natural em cada divisão.

Cozinha profissional equipada e aquecimento central em todo o edifício.

Licença de Alojamento Local (AL) activa e negócio já em operação, permitindo receitas imediatas.

Localização AAA: 100 m do Canal Central, estação de moliceiros e zona histórica/vida nocturna – o ponto mais procurado pelos visitantes.

Porquê investir aqui?
Procura estrutural – O número de camas de AL cresceu de 30 para 2 500 em dez anos, mas a autarquia reconhece falta de hotéis; ocupações acima da média nacional nos meses de maior procura.

Potencial de valorização – Proximidade da Universidade de Aveiro garante fluxo constante também fora da época alta.

Incentivos – Portugal oferece benefícios fiscais e linhas de apoio para reabilitação turística em zonas históricas.

Qualidade de vida + mobilidade – A25 e A1, estação CP e praias da Barra/Costa Nova a 10 min, reforçam estadias prolongadas.

Cenário de rendimento (exemplo)
Com diária média de 140 € e taxa de ocupação conservadora de 70 %:
→ Receita bruta anual  358 000 €.
(Estimativa indicativa; dossier financeiro detalhado disponível mediante NDA. )

Pronto para tirar partido do boom turístico de Aveiro?
Solicite a brochura completa, planta e demonstrações de rendimento. Esta é a passagem perfeita entre o charme de uma moradia histórica e a rentabilidade de um negócio hoteleiro moderno.