Prédio à venda na Rua Gilberto Rola

Descrição Imobiliária de Luxo: Edifício Histórico em Alcântara com Projeto Aprovado
Localização Privilegiada
Endereço: Rua Gilberto Rola, n.ºs 10, 12 eLisboa (Alcântara)
Destaque: Situado no coração de Alcântara, uma das zonas mais cobiçadas de Lisboa, este edifício de 5 pisos oferece acesso imediato à frente ribeirinha, restaurantes Michelin, e transportes (tranvía 15E a 200m). Vista desimpedida para o rio Tejo e Ponte 25 de Abril.

Características Únicas do Imóvel
Estrutura Versátil

Ampliação do último piso (atual 4º andar).

Remodelação integral com materiais premium.

Licença válida: Submissão MAGEC 10 (abril 2024) pelo arquiteto Nuno Miguel Dias.

Piso Térreo - Oportunidade Comercial/Habitacional:

2 Lojas Amplas (110 m² cada):

Lj10: Área bruta privativa 110 m² + 32 m² dependente (ideal para restaurante ou boutique).

Lj12: Área bruta privativa 110 m² + 26 m² dependente.

Conversão Facilitada: Espaço para transformação em habitação ou loft de luxo.

Bónus Exclusivo: Armazém anexo convertível em estacionamento privado (raro em zona central!) ou Atelier de Arte
Pisos Superiores - Potencial Residencial Premium:

8 Apartamentos (110 m² cada), distribuídos em:

1º ao 3º andar: Tipologias T3 e T5, com permilagens entre 110-115.

4º andar (águas furtadas): Vista panorâmica para o rio.

Detalhes Construtivos:

Estrutura em alvenaria com beirado e fachada caiada (típica de Alcântara).

Coeficiente de qualidade/conforto (CIMI): 1.08-1.09 (acima da média).

Oportunidade de Investimento
FatorVantagem
ValorizaçãoAlcântara registrou +28% em 5 anos (dados CM Lisboa). Projeto de ampliação pode elevar valor em +40%.
RentabilidadePotencial de renda mensal: €1.500-€2.500/apt (pós-remodelação).
FlexibilidadeLojas convertíveis em 2 apartamentos adicionais (totalizando 10 unidades).
ExclusividadeÚltimo edifício na Rua Gilberto Rola com projeto aprovado para verticalização.
Destaques Arquitetónicos
Projeto Assinado por Nuno Miguel Dias:

Plantas 3D modernas (MAGEC 10) com fachadas envidraçadas para maximizar luz natural e vistas.

Interiores prevêem acabamentos em mármore, iluminação LED e cozinhas open space.

Elementos Históricos Preservados:

Soco de cantaria original (século XIX) e estrutura de beirado típica.

Porque Investir Agora?
"Alcântara é o novo epicentro do luxo em Lisboa. Este imóvel, com localização icónica e projeto aprovado, é uma tela em branco para criar unidades únicas com vista rio – um ativo escasso que valoriza 15% ao ano."
William Brokers

Próximos Passos
Visita Exclusiva: Agende demonstração do projeto 3D e análise de potencial.

Estudo Personalizado: Simulamos rentabilidade pós-remodelação (ROI estimado: 8-12% ao ano).

Acompanhamento Integral: Gerimos todo o processo de licenciamento na Câmara Municipal de Lisboa.

Ref.: Artigo Matricial 852 (Freguesia da Estrela)

Nota Técnica: Imóvel livre de ônus (IMI 2024 quitado).

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Privileged Location
Address: Rua Gilberto Rola, Nos. 10, 12 &Lisbon (Alcântara)
Highlight: Situated in the heart of Alcântara, one of Lisbon’s most coveted areas, this 5-storey building offers immediate access to the riverfront, Michelin-starred restaurants, and transport (tram 15E just 200 m away). Unobstructed views of the Tagus River and the 25 de Abril Bridge.

Unique Property Features
Versatile Structure & Approved Project:

Classified building with total heritage valuation of €813,100 (2023 appraisal).

Approved project at Lisbon City Hall for:

Extension of the top floor (current 4th floor).

Full renovation with premium materials.

Valid permit: MAGEC 10 submis.