Prédio à venda na Rua Maria Pia

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Campo de Ourique, um dos bairros mais valorizados e emblemáticos de Lisboa, reconhecido pela sua atmosfera residencial com forte presença de comércio tradicional, escolas, cafés e uma qualidade de vida ímpar no centro da cidade. Trata-se de um prédio habitacional composto por sete frações autónomas, com uma área bruta total de 390,6 m², distribuídas por vários pisos.

Atualmente, cinco das sete frações encontram-se arrendadas, o que garante um rendimento imediato ao investidor. Duas dessas frações estão ocupadas com contratos de arrendamento vitalício, conferindo estabilidade a longo prazo e reduzindo a rotatividade de inquilinos. As rendas anuais geradas situam-se entre 32.259 € e 42.000 €, dependendo do escalonamento de rendas e das possíveis atualizações contratuais, traduzindo-se numa rentabilidade bruta estimada entre 4,48% e 5,83%.

O imóvel encontra-se inserido numa zona urbana consolidada e com elevado potencial de valorização, dada a crescente procura por imóveis nesta área por parte de famílias, profissionais e investidores nacionais e estrangeiros. A localização é verdadeiramente privilegiada: a poucos minutos a pé do Mercado de Campo de Ourique, com acesso fácil a transportes públicos (incluindo elétrico e autocarros), jardins, escolas de referência, e todo o tipo de serviços e comércio.

O prédio está disponível por um valor de venda de 720.000 €, representando uma oportunidade rara para quem pretende adquirir um ativo com retorno imediato e margem para valorização futura, seja pela reabilitação faseada das frações não ocupadas, renegociação futura de contratos ou evolução natural do mercado imobiliário da zona.

Se procura um investimento sólido, com receita atual e potencial de valorização a médio e longo prazo num dos bairros mais atrativos de Lisboa, esta é a oportunidade ideal.
Categoria Energética: F

ref: EDI_120.