Quinta à venda na Rua Cavadinhas, 252

Se procura uma quintinha de estilo rural, com elevado potencial de valorização e ideal para habitação própria ou investimento, numa localização privilegiada, esta poderá ser a oportunidade certa.
Situado a apenas 200 metros da Quinta da Paradela e a 500 metros do Estádio Municipal Dr. José Sampaio, em Pedroso, Vila Nova de Gaia.
A propriedade é composta por uma habitação de tipologia T5, complementada por currais e anexos, totalizando 467 m² de área de construção, distribuída por dois pisos. Está inserida num terreno com 1.655 m², com duas frentes, o que potencia diferentes soluções de utilização e valorização.
DETALHES TÉCNICOS
Trata-se de um edifício de construção antiga, com traça rústica e características tradicionais, destacando-se as paredes em pedra de granito.
O imóvel não habitável atualmente, mas beneficia de obras de reabilitação e modernização, permitindo adaptá-lo aos padrões de conforto atuais e maximizar o seu potencial.
De salientar que está isento de licença de utilização, por se tratar de uma construção anterior a 1951.
LOCALIZAÇÃO
Inserido na zona da Paradela, em Pedroso, o imóvel beneficia de um enquadramento residencial tranquilo, com proximidade a espaços verdes e fácil acesso às principais vias rodoviárias.
A proximidade à A1 e N222 permite ligações rápidas ao centro do Porto e a outros pontos estratégicos da região. A zona dispõe ainda de bons acessos a escolas, comércio e serviços, oferecendo uma excelente qualidade de vida.
NAS PROXIMIDADES
200 m: Quinta da Paradela
500 m: Estádio Municipal Dr. José Sampaio
1,1 km: Junta de Freguesia de Pedroso e Seixezelo
5 km: Zoo Santo Inácio
5,5 km: Parque Biológico de Gaia
14 km: Porto (Ponte da Arrábida)
27 km: Aeroporto Sá CarneiroMATERIAIS E CARACTERÍSTICAS
Estrutura em paredes de pedra de granito
Cobertura em estrutura de madeira com telha marselha
Ligação à rede pública de saneamento
PoçoELEMENTOS LEGAIS E MATRICIAIS
Área bruta privativa: 185 m²
Área bruta dependente: 282 m²
Área total de construção: 467 m²
Licença de utilização: Isento (anterior a 1951)
Ano de inscrição na matriz: 1937
Valor patrimonial: 28.490€ (determinado em 2024)
IMI: 102,56€/ano (coeficiente de 0,36% para 2025)
Certificado energético: Isento
Condomínio: Não aplicávelUma excelente oportunidade para quem valoriza o charme da construção tradicional e procura um projeto com potencial de personalização e valorização.