Espaço comercial à venda na Rua de Arroios

Espaço Comercial com 165 m² à Venda, na Rua de Arroios, Lisboa

Loja Ampla com Potencial para Comércio, Serviços, Garagem/Oficina, Restauração ou Conversão em Habitação
Excelente oportunidade para adquirir um espaço comercial versátil, com localização privilegiada na Rua de Arroios, em Lisboa. Com 165 m² de área, este imóvel destaca-se pela sua funcionalidade, visibilidade e potencial para acolher diversos tipos de negócios ou, ainda, conversão em habitação.
 
Principais Características

165 m² de área, ampla e sem obstáculos, com luz natural distribuída por todo o espaço (através da frente de loja e clarabóias), ideal para comércio, serviços, restauração ou garagem/oficina.
Frente de loja com 5,4 metros de comprimento, grande exposição para a rua e excelente montra.
Rampa de acesso para viaturas, ideal para carga e descarga ou utilização como garagem/oficina.
Sistema de alarme instalado, para maior tranquilidade e segurança, protegendo o seu negócio desde o primeiro dia.
Energia trifásica disponível, ideal para negócios com maior exigência elétrica.
Casa de banho, garantindo funcionalidade e conforto no dia a dia.
Possibilidade de instalação de extrator de fumos, tornando o espaço apto para restauração ou produção alimentar.
Oportunidade de conversão em habitação, seja para investimento ou para residência própria.

 
Localização de Excelência — Rua de Arroios
Situada numa das zonas mais centrais e dinâmicas de Lisboa, a Rua de Arroios integra um tecido urbano diversificado e vibrante. A apenas dois passos do bairro dos Anjos, considerado pela Time Out o mais cool do mundo em setembro de 2025, beneficia de um hype crescente na sua envolvente. Nesta artéria encontramos um mix entre comércio tradicional, restauração multicultural, mini-mercados, cafés, serviços de saúde, ateliers criativos e coworking, cabeleireiros e mercearias. É uma rua de grande circulação pedonal e automóvel, frequentada por residentes, turistas e profissionais.
 
Envolvente

A poucos minutos a pé do Jardim Constantino, espaço verde recentemente renovado, com parque infantil, lago e zonas de descanso.
Próxima do Mercado de Arroios, um dos polos comerciais e gastronómicos mais relevantes da freguesia.
Situada a cerca de 6 minutos a pé da estação de metro de Arroios (Linha Verde), com acesso rápido à Baixa, Saldanha, Alameda e Cais do Sodré.
Várias linhas de autocarro da Carris nas imediações, com ligações frequentes a toda a cidade.
Excelentes acessos à Avenida Almirante Reis, um dos principais eixos de ligação do centro de Lisboa, e muito perto da zona da Estefânia, com escolas, hospitais e serviços variados.
Zona bem servida por estacionamento público e vias para mobilidade suave (bicicletas e trotinetas).
A apenas dois passos do bairro dos Anjos, considerado pela Time Out o mais cool do mundo em setembro de 2025, beneficia de um hype crescente na sua envolvente.

 
Potencial de Negócio
Graças à sua localização, visibilidade e características técnicas, este espaço adapta-se a vários tipos de negócio:

Comércio de proximidade: lojas, retrosarias, mini-mercados, papelarias, drogarias;
Serviços: clínicas, estética, cabeleireiros, barbearias, coworking ou formação;
Garagem ou oficina: reparações, detailing automóvel, marcenaria ou logística urbana;
Restauração ou take-away: pastelarias, cafés, restaurantes, padarias ou dark kitchens;
Artes e cultura: ateliers, showrooms, coworking, estúdios de design ou espaços expositivos;
Conversão em habitação, seja para investimento ou para residência própria.

 
Oportunidade Única para Investidores ou Empresários
Se procura um espaço versátil, bem localizado, com elevada exposição e pronto a adaptar-se ao seu negócio, esta é a oportunidade certa. Seja para abrir uma loja, garagem, oficina, atelier, restaurante ou outro projeto, este imóvel na Rua de Arroios reúne todos os ingredien