Terreno à venda na Rua Fontiela

Identificação do imóvel: ZMPT579453

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Terreno com viabilidade para construção - S. Romão do Coronado - Trofa

Terreno com 3.500 m² em zona habitacional (mediante PDM), com capacidade construtiva para moradias. O terreno faz confrontação com dois arrumamentos.

Segundo o PDM da Câmara Municipal:

"Espaços habitacionais
Artigo 56.º
Identificação
1 — Os espaços habitacionais correspondem a áreas de edificação que, em função das tipologias e morfologias dominantes, se destinam preferencialmente a funções residenciais, sendo o uso dominante o habitacional e admitindo-se outros usos desde que compatíveis com a função habitacional.
2 — Consideram-se como usos diretamente ligados: a) Comércio e serviços; b) Turismo.

Artigo 57.º
Regime de edificabilidade
1 — Nos espaços habitacionais consolidados e no caso da construção de novos edifícios não resultantes de operação de loteamento ou no caso de obras de ampliação e reconstrução de edifícios 33/83 Aviso n.º 8554/2025/N.º 63 2.ª série existentes, integrados ou não em operações de loteamento, as novas edificações dão cumprimento às seguintes condições:
a) Assegurar os alinhamentos e recuos necessários ao reperfilamento ou correção de traçado do espaço e vias públicas existentes e ao reordenamento urbanístico da área abrangida pela intervenção e demonstrar a correta integração urbanística da pretensão com os edifícios e a envolvente;
b) Integrar-se na morfotipologia dominante do conjunto onde se inserem, respeitando alinhamentos, recuos e altura de fachada dominantes na frente urbana respetiva e a organização volumétrica, o ritmo e a proporção desse conjunto.
2 — Nas novas operações de loteamento e nos espaços habitacionais a consolidar ou a estruturar e sem prejuízo do cumprimento das condições de execução definidas para cada área de execução programada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:
a) O índice de utilização não pode ser superior a 1,0;
b) A altura da fachada não pode ser superior a 14 metros e 4 pisos.
3 — A percentagem máxima de impermeabilização, em qualquer das situações dos números anteriores, é de 60 %.
4 — Excetuam-se dos números anteriores as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios."

Pontos de interesse:
- Hipermercados a 3 minutos,
- Variante de ligação à Trofa a 3 minutos,
- Agrupamento de escolas a 5 minutos,
- Comércio e restauração nas imediações,
- Centro da Maia a 10 minutos,
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 15 minutos,
- Centro do Porto a 25 minutos.

NOTA: O terreno poderá ser vendido em conjunto com outros artigos matriciais para construção e reconstrução no mesmo local.

Se é consultor imobiliário, entre em contacto. Teremos todo o gosto em partilhar este imóvel.

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