Terreno à venda na Rua Pinhais da Lavandeira

Identificação do imóvel: ZMPT579558

Terreno de 3.700 m2 com capacidade construtiva:
Em Grijó, perto dos principais acessos!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Terreno urbanizável com 3.708 m2 com duas frentes, na Rua Pinhais da Lavandeira, em Grijó - Vila Nova de Gaia. Este terreno encontra-se em solo urbano, de acordo com o plano diretor municipal (PDM) em vigor, apresentando capacidade construtiva. Prevê-se a edificação sobre 31% da área do terreno (cerca de 1.150 m2), podendo construir-se uma ou duas habitações unifamiliares (moradias) com implantação total de 575 m2, e um máximo de 2 pisos.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Área residencial em desenvolvimento, com potencial de valorização a médio e longo prazo, servida por vários acessos rodoviários. Destaca-se a ligação às autoestradas A41 e A1, as quais permitem a rápida deslocação a Espinho (apenas 10 minutos), Santa Maria da Feira (14 minutos) e ao nó dos Carvalhos (10 minutos). Na envolvente imediata, é possível usufruir da proximidade a vários restaurantes, superfícies comerciais como o Espaço Mais Grijó, supermercado Continente Bom Dia, entre outros.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Terreno urbanizável com área de 3.708 m2
• Com acesso a duas frentes pela Rua Pinhais da Lavandeira e Rua do Maninho, Grijó, VN Gaia
• Confronta a sul e norte com a via pública e nas outras confrontações com terrenos vizinhos
• Largura de cerca de 24 metros a sul e 20 metros a norte
• Profundidade entre os 150 e os 160 metros, aproximadamente
• Com acesso à rede pública de água canalizada e saneamento na rua
• Envolvente tranquila e próxima dos principais acessos rodoviários
• Possibilidade de compra conjunta com o terreno confinante a nascente com área de 583 m2

PLANO DIRETOR MUNICIPAL E VIABILIDADE CONSTRUTIVA:
• Solo classificado como urbano em 31% da área (junto à Rua Pinhais da Lavandeira, a sul)
• Solo classificado como rural em 69% da área (junto à Rua do Maninho, a norte)
• O uso dominante permitido é o habitacional, estando também previstos equipamentos ou outros usos compatíveis com habitação
• De acordo com o PDM, a tipologia de construção preferencial é a edificação isolada de 4 frentes, ou seja, moradias individuais, com ocupação máxima de 50% da área edificável
• Prevê-se uma cércea máxima de 2 pisos
• Transpondo as regras supra para a área de 31% acima indicada, poderá concluir-se a possibilidade de construir moradias isoladas com 575 m2 de implantação total e 2 pisos, ou seja, com uma área de construção global de 1150 m2
• Na parte posterior do terreno junto à Rua do Maninho, classificada como solo rural, a edificação máxima está limitada a 15% da área de solo rural, ou seja, cerca de 380 m2 de implantação

NOTA:
As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de V.N. de Gaia.

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 800 m do Parque Infantil e Merendas N.ª Senhora da Saúde (10 min. a pé)
• A 950 m do acesso para a EN1 - Porto/Aveiro (2 min. carro)
• A 1,0 km do Restaurante O Migo (2 min. carro)
• A 1,0 km do Mercado Olivães (2 min. carro)
• A 1,0 km do Talho Transmontano (2 min. carro)
• A 1,1 km da Associação Desportiva de Grijó (3 min. carro)
• A 1,1 km da Clínica Veterinária do Picôto (3 min. carro)
• A 1,2 km da Estação de Serviço Shell (3 min. carro)
• A 1,3 km d' O Mundo da Fruta (3 min. carro)
• A 1,4 km do acesso às autoestradas A41 e A1 (3 min. carro)
• A 1,4 km da Farmácia de Grijó (3 min. carro)
• A 1,5 km da D'algodão Lavandaria Self Service (3 min. carro)
• A 1,5 km das Estações de Serviço Prio e Repsol (3 min. carro)
• A 1,8 km da Capela Nossa Sra. de Fátima (4 min. carro)
• A 2,1 km da EB de 1º CEB/JI de Murraceses (5 min. carro)
• A 2,3 km da Escola de Futebol Dragon Force Grijó (5 min. carro)
• A 2,5 km