Prédio à venda na Rua Doutor Francisco Felgueiras

Prédio para venda
Oportunidade Única no Centro de Bragança – Edifício de 4 Pisos com Potencial Habitacional e Comercial 
Apresentamos-lhe um magnífico edifício de 4 pisos, localizado em pleno centro histórico de Bragança, na prestigiada Rua Dr. Francisco Felgueiras, com excelente exposição solar, vistas privilegiadas sobre o Castelo e um potencial de investimento absolutamente notável. 
  
Este imóvel, atualmente com três frações independentes, distribui-se por cave, rés-do-chão, primeiro andar e águas-furtadas, oferecendo uma combinação rara de espaços habitacionais e comerciais com múltiplas possibilidades de rentabilização. 
  
Cave e Rés-do-chão – Espaços Comerciais Equipados 
Os dois pisos inferiores encontram-se dedicados a atividades de entretenimento noturno, perfeitamente equipados e operacionais: 
  
Cave: 
Pista de dança 
Cabine de DJ 
Bar totalmente equipado 
WC's modernos (masculino e feminino) 
Arrecadações e saídas de emergência 
  
Rés-do-chão: 
Entrada principal da discoteca 
Bar espaçoso e bem equipado 
Instalações sanitárias 
Arrecadação 
Garagem fechada 
  
Estes espaços contam com equipamentos de som e luz, ar condicionado, ventilação mecânica, mobiliário moderno, sistemas de videovigilância e deteção de incêndios, estando prontos a funcionar de imediato. 
  
Ideal para quem pretenda manter ou reconverter o espaço para restauração, ginásio, loja ou outro tipo de negócio. 
  
1º Andar e Águas-Furtadas – Fração Habitacional com Terraço Panorâmico 
A parte superior do edifício é dedicada à habitação, com acessos independentes e uma excelente organização dos espaços: 
  
1º Andar: 
Hall de entrada acolhedor com lareira 
Cozinha ampla e funcional com acesso a uma marquise fechada 
Lavandaria 
Sala de estar e jantar com divisão em arco e acesso ao terraço de mais de 100m² com vista sobre o castelo 
Três quartos (incluindo uma suite com WC privativo) 
Casa de banho completa 
Águas-Furtadas: 
Estúdio independente com cozinha equipada e casa de banho 
Dois quartos com boas áreas e janelas para diferentes frentes 
Cozinha adicional equipada 
Casa de banho completa com banheira 
  
Este estúdio, com acesso separado, representa uma excelente oportunidade de arrendamento autónomo, ideal para estudantes, alojamento local ou rendimento extra. 
  
Potencial de Valorização Adicional 
Existe ainda viabilidade para construção de um piso adicional, permitindo a criação de um edifício de 5 pisos, com possibilidade de reorganização em regime de propriedade horizontal, o que viabiliza a criação de várias frações para habitação ou comércio. 
  
Localização Prime 
A zona envolvente oferece todos os serviços e comodidades: 
Escolas e universidades 
Serviços públicos 
Transportes urbanos 
Supermercados, comércio tradicional, restauração e hotelaria 
Monumentos e pontos turísticos como o Castelo de Bragança 
  
� Invista com segurança e visão. Este imóvel é ideal para: 
Habitação própria com rendimento extra 
Investimento em arrendamento de longa duração ou Alojamento Local 
Manutenção ou reconversão do espaço comercial 
Projeto de reabilitação com criação de múltiplas frações habitacionais 
  
� Contacte-nos para agendar a sua visita e descubra como este edifício pode ser o seu próximo grande investimento no coração do Nordeste Transmontano. 
 Localização 

   
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