Apartamento T7 à venda na Rua do Carmo, 10

Identificação do imóvel: ZMPT578829

Apresentamos uma oportunidade excecional para investidores exigentes: dois imóveis autónomos e complementares, localizados em pleno centro histórico do Porto, entre o Jardim da Cordoaria e a Rua do Carmo.

Prédio Totalmente Reabilitado e Hostel em operação, com rendimento imediato e estável e documentação em ordem.

Trata-se de um portefólio raro no mercado, capaz de gerar rentabilidade imediata, diversificada e com forte potencial de valorização futura.

Nota importante: o vendedor aceita a venda do Hostel isoladamente (Referencia: ZMPT578819), mas não venderá o prédio sem o Hostel.

1. Prédio Reabilitado – Rua do Carmo

Características principais

- Prédio composto por 5 pisos
- Totalmente reabilitado e renovado
- Certificações energéticas atribuídas: C

Composição e distribuição dos espaços

- Rés do chão: café arrendado, rendimento estável
- 1.º andar: T1 equipado, disponível
- 2.º andar: T1 equipado, disponível
- 3.º e 4.º andares: T2 duplex moderno e luminoso, disponível

Áreas Segundo a Caderneta Predial Atual

- Área Bruta Privativa: 235 m²
- Área Total do terreno: 65 m²
- Área de Implantação do edificio: 65 m²
- àrea Bruta de construção: 235 m²

2. Hostel em Pleno Funcionamento

Características principais

- Fração autónoma em regime de propriedade horizontal
- Composta por 4 pisos completos
- Fachada tradicional anterior a 1951
- Afetação: Serviços
- Licença AL ativa
- Hostel em funcionamento contínuo desde 2010
- Orientação solar: fachada principal a noroeste e fachada posterior a sudeste
- Certificação Energética: Classe D

Operação e distribuição dos espaços

- 1.º piso:

- Receção
- Bar temático
- Cozinha equipada
- Lavandaria
- Arrumos
- Instalações sanitárias

- 2.º piso:

- Quarto Vintage – cama de casal, vista jardim, WC privativo
- Quarto Reserva – 4 camas, traseiras, WC privativo
- Quarto LBV – 6 camas, vista jardim, WC privativo
- Quarto SQV – 6 camas, traseiras, WC privativo

- 3.º piso:

- Quarto 40 Years Old – cama de casal, vista jardim, WC privativo
- Quarto 10 Years Old – cama de casal, traseiras, WC privativo
- Quarto 20 Years Old – 4 camas, traseiras, WC privativo
- Quarto 30 Years Old – 6 camas, vista jardim, WC privativo

- 4.º piso (último andar):

- Quarto White – 8 camas, claraboia com vista jardim e terraço, WC partilhado
- Quarto Pink – 6 camas, claraboia traseiras, WC partilhado

Capacidade total: 10 quartos, 43 camas, até 46 hóspedes.

Áreas

- Área Bruta Privativa: 380 m²
- Área bruta dependente: 6 m²
- Área Total do terreno: 273 m²
- Área de Implantação do edificio: 273 m²

Vantagens Exclusivas

- Rendimento imediato e diversificado
- Exploração turística e habitacional pronta a funcionar
- Alto potencial de valorização futura
- Localização premium com procura contínua
- Documentação em ordem e certificações atribuídas
- Venda conjunta ou isolada do Hostel

Loalização Estratégica

Ambos os imóveis beneficiam de uma localização premium, a curta distância dos principais pontos turísticos, culturais e de serviços da cidade:

- Igreja do Carmo e Carmelitas – 40 m
- Jardim da Cordoaria – 100 m
- Praça Gomes Teixeira (Leões) – 100 m
- Galerias de Paris (zona de bares) – 100 m
- Livraria Lello – 120 m
- Torre dos Clérigos – 150 m
- Universidade do Porto (Reitoria) – 250 m
- Hospital Santo António – 300 m
- Museu Nacional Soares dos Reis – 300 m
- Centro Português de Fotografia – 200 m
- Palácio da Bolsa – 750 m
- Igreja de São Francisco – 800 m
- Sé do Porto – 850 m
- Estação de São Bento – 600 m
- Estações de Metro Aliados e Trindade – 500 m a 900 m
- Ribeira do Porto – 1 km
- Funicular dos Guindais – 1 km
- Ponte Luís I – 1,1 km
- Mercado do Bolhão – 1 km
- Terminal de Cruzeiros do Cais da Ribeira – 1,2 km

3 razões para comprar com a Zome

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