Prédio à venda na Rua da Graça, 13

Se procura um ativo imobiliário sólido, versátil e com elevado potencial de rendimento, esta é a oportunidade ideal. Localizado no emblemático bairro da Graça – uma das zonas mais autênticas e em valorização constante de Lisboa – este prédio foi totalmente reabilitado e está pronto a gerar rentabilidade desde o primeiro dia.

Imóvel pronto a explorar com múltiplas valências:
Este edifício de 4 pisos + cave combina uma arquitetura tradicional lisboeta com um projeto moderno e eficiente, pensado especialmente para investidores que pretendem rentabilizar através de:

- Arrendamento por quartos

- Alojamento local

- Exploração turística

- Pequeno hotel ou guesthouse

Composição:
- R/C + Cave: Loja com 145,80 m², ideal para restaurante, cowork ou conceito comercial com zona de staff, casa de banho privativa e social, cozinha e acesso direto a terraço.

- 1. º Andar: Dois quartos em suíte + um apartamento com cozinha equipada.

- 2. º Andar: Quatro suítes independentes.

- 3. º Andar: Apartamento duplex com dois quartos, duas casas de banho + três suítes adicionais.

Destaques técnicos e funcionais:
- Ar condicionado Mitsubishi em todas as divisões

- Sistema de fechaduras magnéticas (ideal para operação hoteleira automatizada)

- Excelente exposição solar e varandas

- Acabamentos de qualidade superior

- Estrutura e layout prontos para gestão flexível de ocupação

Localização estratégica:
Situado a poucos passos dos miradouros da Senhora do Monte e da Graça, rodeado de restaurantes típicos, comércio local, escolas e com acesso facilitado ao centro histórico, metro e elétrico. Uma zona procurada tanto por residentes como por turistas.

Dados do imóvel:
- Área bruta: 487 m²

- Prédio completo, sem inquilinos

- Ano de construção: 1938 (totalmente renovado)

- Pronto a operar e gerar receita imediata

Rentabilize de forma inteligente num dos bairros mais carismáticos e promissores de Lisboa.

Contacte-nos para conhecer todos os detalhes e agendar uma visita a esta oportunidade única.