Moradia geminada à venda em Lousa

Identificação do imóvel: ZMPT580060

Numa aldeia típica do Alto Douro, onde a tradição e a hospitalidade se entrelaçam, nasce uma oportunidade rara: a reabilitação de uma ruína com alma, que se pode transformar num refúgio cheio de potencial.

Casa antiga em granito para reconstrução e ampliação com projeto aprovado para Turismo Rural (ou habitação).

Localiza-se na zona histórica da aldeia da Lousa, freguesia da Lousa, concelho de Torre de Moncorvo, em pleno Douro Superior.

A propriedade é composta por casa, logradouro e quintal, confinando com a rua do Cabeço e com a rua da Cruz.
Com acesso por duas ruas e uma fachada já restaurada com cuidado e respeito pela traça original, esta propriedade oferece:

- Projeto de reabilitação pensado para turismo, mas ideal também como casa de fim de semana ou habitação permanente;
- Rampa de acesso para viatura e espaço interior com potencial para instalação de piscina (sujeita a aprovação da autarquia);
- Privacidade garantida, apesar de estar integrada no burgo da aldeia;
- Ambiente autêntico e acolhedor, típico das aldeias durienses, onde se vive com tranquilidade e se recebe com alma.
O projeto aprovado prevê duas casas que poderão funcionar em conjunto ou em separado, com acesso às duas ruas, logradouro e quintal. Cada casa contempla duas suites, sala/cozinha e áreas de lazer.

Vistas desafogadas, boa acessibilidade, ruas pavimentadas a cubos de granito, infraestruturas de água, saneamento, eletricidade e telecomunicações.

Privacidade garantida, apesar de estar integrada no burgo da aldeia.
Ambiente autêntico e acolhedor, típico das aldeias durienses, onde se vive com tranquilidade e se recebe com alma.

Esta é mais do que uma casa! É um convite a viver com charme, história e conforto.

A freguesia da Lousa localiza-se na Região Demarcada do Douro, sendo que parte da área da freguesia está classificada como Património Mundial da Humanidade - Alto Douro Vinhateiro, pela UNESCO.

Entre em contacto para conhecer este projeto e descobrir como pode fazer parte desta aldeia cativante.

Informação Adicional

Este imóvel, localizado na aldeia da Lousa, no concelho de Torre de Moncorvo, apresenta um excelente potencial para quem procura reabilitar com qualidade e beneficiar de incentivos atualmente disponíveis a nível nacional.

Embora a zona não esteja integrada numa ARU (Área de Reabilitação Urbana), o imóvel pode beneficiar de vários apoios alternativos, nomeadamente:

- Programas de eficiência energética do PRR – “Edifícios Mais Sustentáveis”, que apoiam intervenções como substituição de janelas, instalação de painéis solares, bombas de calor, isolamento térmico e outras melhorias de desempenho energético.
- Possibilidade de **IVA a 6% em determinadas obras de reabilitação, conforme enquadramento legal aplicável.
- Dedução de despesas no IRS através das faturas emitidas com NIF, enquadradas como despesas gerais familiares.
- Acesso a financiamento bancário para obras, com condições específicas para reabilitação e eficiência energética.
- Eventuais benefícios municipais aplicáveis a zonas rurais, dependendo das deliberações anuais da autarquia.

Este conjunto de incentivos torna o imóvel uma oportunidade atrativa para quem pretende investir numa reabilitação sustentável, melhorar o conforto e valorizar o património numa aldeia tranquila e com excelente qualidade de vida.
!A informação prestada carece sempre de verificação por parte dos interessados!

As visitas estão sujeitas a marcação prévia. Aos potenciais interessados será solicitada identificação.

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