Andar de moradia à venda na Rua do Amial

Excelente andar moradia T4, com duas frentes (Nascente/Poente), inserido numa das zonas mais valorizadas e procuradas do Porto, junto ao Polo Universitário.

✨ Destaques principais:

✔ Tipologia T4
✔ Logradouro traseiro (20 m²), ideal para lazer ou refeições ao ar livre
✔ 2 frentes solares – luz natural durante todo o dia
✔ 2 pisos
✔ Sem garagem, mas estacionamento fácil na zona

� Localização premium:

✔ 15 min a pé do METRO do Polo Universitário
✔ A metros da VCI, com acesso direto à A1, A3 e principais vias
✔ Próximo da Universidade Fernando Pessoa
✔ Junto ao Jardim da Arca d’Água
✔ Junto ao Colégio Luso-Francês
✔ Comércio e serviços à porta: farmácia, cafés, restaurantes e Pingo Doce

� Ideal para:

✔ Habitação própria (famílias que valorizam localização central)
✔ Investimento altamente rentável (arrendamento a estudantes ou quartos com procura elevadíssima)

⚠ OPORTUNIDADE RARA NA ZONA
Imóveis com estas características e localização não ficam muito tempo no mercado.

� Agende já a sua visita.
Excelente oportunidade para viver ou investir no coração do Porto.
_____________________________________________________________________________

Excellent 4-bedroom townhouse with two facades (East/West), located in one of the most valued and sought-after areas of Porto, next to the University Campus.

✨ Key Highlights:

✔ 4-bedroom layout
✔ Back patio (20 m²), ideal for leisure or outdoor dining
✔ 2 sunny aspects – natural light all day
✔ 2 floors
✔ No garage, but easy parking in the area

� Premium Location:

✔ 15 min walk from the Polo Universitário METRO station
✔ Meters from the VCI (Via Circular Interna), with direct access to the A1, A3 and main roads
✔ Near Fernando Pessoa University
✔ Near the Arca d’Água Garden
✔ Next to the Luso-Francês School
✔ Shops and services at the doorstep: pharmacy, cafes, restaurants and Pingo Doce supermarket

� Ideal for:

✔ Owner-occupied residence (families who value a central location)
✔ Highly profitable investment (rental for students or rooms with very high demand)

⚠ RARE OPPORTUNITY IN AREA
Properties with these characteristics and location don't stay on the market for long.

� Schedule your visit now.

Excellent opportunity to live or invest in the heart of Porto.
__________________________________________________________________________

Exzellentes Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern und zwei Fassaden (Ost/West) in einer der begehrtesten und wertvollsten Lagen Portos, direkt neben dem Universitätscampus.

✨ Highlights:

✔ 4 Schlafzimmer
✔ Terrasse (ca. 20 m²), ideal zum Entspannen oder Essen im Freien
✔ Zwei sonnige Ausrichtungen – ganztägig natürliches Licht
✔ Zwei Etagen
✔ Keine Garage, aber gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung

� Top-Lage:

✔ 15 Gehminuten von der U-Bahn-Station Polo Universitário entfernt
✔ Nur wenige Meter von der VCI (Via Circular Interna) entfernt, mit direktem Zugang zur A1, A3 und den Hauptstraßen
✔ In der Nähe der Universität Fernando Pessoa
✔ In der Nähe des Gartens Arca d’Água
✔ Direkt neben der Luso-Francês Schule
✔ Geschäfte und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe: Apotheke, Cafés, Restaurants und Supermarkt Pingo Doce

� Ideal für:

✔ Selbstnutzung (Familien, die eine zentrale Lage schätzen)
✔ Hochprofitable Kapitalanlage (Vermietung an Studenten oder Zimmer mit sehr hoher Miete) Nachfrage)

⚠ SELTENE GELEGENHEIT IN DIESER LAGE
Immobilien mit diesen Eigenschaften und in dieser Lage sind schnell vergriffen.

� Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Eine hervorragende Gelegenheit, im Herzen von Porto zu wohnen oder zu investieren.