Escritório à venda na Avenida Duque de Ávila

� Excelente oportunidade de investimento no coração de Saldanha – Lisboa� Localização privilegiada | Alta rentabilidade
Apresentamos este fantástico apartamento de tipologia T3, atualmente convertido em 6 quartos independentes, situado no 7.º andar de um edifício com apenas uma fração por piso, proporcionando elevada privacidade e tranquilidade.
O imóvel encontra-se registado como propriedade de serviço (service), sendo facilmente convertível para uso habitacional.
Neste momento, está arrendado a um inquilino que opera como residência universitária, garantindo assim rentabilidade estável e imediata. A zona apresenta uma procura crescente, tornando este investimento ainda mais atrativo.
✨ Destaques do imóvel:

�️ 6 quartos independentes – ideal para arrendamento a estudantes
� Localizado no 7.º andar com uma fração por piso – maior privacidade e exclusividade
� Estação de metro Saldanha mesmo à porta – acesso em menos de 3 minutos a pé
� Excelentes acessos por transporte público – várias linhas de autocarro nas imediações
� Próximo de universidades como o Instituto Superior Técnico (IST) e o Instituto Superior de Contabilidade e Administração de Lisboa (ISCAL)
� Supermercados a poucos passos – Continente, Pingo Doce, entre outros
� Em frente ao Jardim Arco do Cego – espaço verde perfeito para relaxar
�️ Zona envolvente com vasta oferta de comércio e restauração: McDonald’s, 100 Montaditos, A Padaria Portuguesa, Versailles, entre outros
�️ Próximo do centro comercial Atrium Saldanha
� Próximo da Loja do Cidadão Saldanha

Imóvel com retorno imediato, localizado numa das zonas mais valorizadas de Lisboa. Excelente oportunidade para investidores que procuram rendimento estável e valorização a médio/longo prazo. 

� Excellent Investment Opportunity in the Heart of Saldanha – Lisbon
� Prime Location | High Return PotentialWe present this fantastic T3 apartment, currently converted into 6 independent rooms, located on the 7th floor of a building with only one unit per floor, offering exceptional privacy and tranquility.
The property is registered as a service property, but can be easily converted for residential use.
At present, it is leased to a tenant operating it as a student residence, ensuring stable and immediate rental income. The area has a growing demand, making this investment even more attractive.
✨ Property Highlights:

�️ 6 independent rooms – ideal for student rentals
� Located on the 7th floor with one unit per floor – greater privacy and exclusivity
� Saldanha Metro Station right at your doorstep – less than 3 minutes’ walk
� Excellent public transport links – several bus lines nearby
� Close to universities such as the Instituto Superior Técnico (IST) and the Instituto Superior de Contabilidade e Administração de Lisboa (ISCAL)
� Supermarkets just steps away – Continente, Pingo Doce, and more
� Facing the Arco do Cego Garden – a perfect green space to relax
�️ Surrounded by a wide range of shops and restaurants: McDonald’s, 100 Montaditos, A Padaria Portuguesa, Versailles, among others
�️ Near Atrium Saldanha shopping center
� Close to Loja do Cidadão Saldanha

Property with immediate return, located in one of the most sought-after areas of Lisbon. An excellent opportunity for investors seeking stable income and medium to long-term appreciation.
� Don’t miss this opportunity! Schedule your visit today. 

� 里斯本 Saldanha 核心区绝佳投资机会
� 黄金地段 | 高回报潜力现推出一套原户型为 T3（三房） 的公寓，目前已改造成 6间独立卧室，位于一栋每层仅一户的建筑第7层，为您提供更高的私密性与安.