Moradia independente à venda em Godim

Ruina, com uma boa área de terreno, 4883 metros quadrados, integrado, em área sujeita a urbanização programada ( totalidade do prédio )!

De acordo com o regulamento municipal, permite a construção de moradias uni familiares, localizado muito próximo, da cidade de Peso da Régua ( 1,5 Km ), capital do Douro e do Rio Douro, constituindo uma excelente oportunidade de investimento imobiliário!

Identificação e Composição do Prédio ,
Área total do prédio: 4883 m²

* Artigo rústico: 4883 m²
* Artigo urbano: 265 m²

* Área bruta de construção (ABC): 265 m²
* Estado de conservação: Ruínas (mantém apenas parte das paredes exteriores)

Excelente Localização!

* Concelho de Peso da Régua, próximo da cidade de Peso da Régua e do Rio Douro.

* Envolvente: Zona urbana residencial

- Acessos

* Frente para CM601

* Duas frentes para a Rua do Rodo

* Acessos por estradas municipais e nacionais.

Características do Terreno Rústico

* Ocupado com cerejeiras, com cerca de 50 anos, sem exploração agronómica ativa

* Presença de 4 balões de betão desativados, para armazenagem de vinho.

Enquadramento Urbanístico (PDM)

* Classificação: Áreas Sujeitas a Urbanização Programada.

* Uso permitido de Moradias unifamiliares

* Parâmetros urbanísticos (segundo regulamento municipal):

* Lotes com área > 500 m²

* Área Bruta de Construção (ABC) permitida: até 300 m²

* Anexos: 30% da ABC (→ 90 m²)

- ️ Potencial de Desenvolvimento

* Tendo em conta os, 4.883 m² totais, é teoricamente possível subdividir o terreno em vários lotes com ≥ 500 m², (número dependente de arruamentos, cedências e regras de loteamento).
* Para cada lote > 500 m²:

→ Construção permitida de até, 300 m² + 90 m² (anexos)

- Situação Atual

* Imóvel em estado devoluto / ruína
* Ocupação agrícola inativa
* Presença de estruturas não funcionais (balões de betão)

Pontos Fortes

* Três frentes para vias públicas – facilita a divisão em lotes com bons acessos.

* Localização urbana com potencial de valorização, próximo da cidade de Peso da Régua ( 1,5 km ) e do Rio Douro, muito próximo do hipermercado Continente ( 146 m) e outros hiper mercados e da Escola Profissional do Rodo.

* Enquadramento urbanístico favorável à construção residencial.

* Potencial para projeto de moradias unifamiliares (condomínio ou fracionado).

ref: 148160.