Moradia independente à venda na Avenida António da Fonseca Simões, 78

Situado numa zona central da cidade de Tomar, este edifício de três pisos encontra-se em fase avançada de reabilitação, com telhado novo em madeira tratada, fachada já intervencionada e diversas melhorias técnicas já executadas.

O imóvel teve um projeto de arquitetura aprovado, não tendo sido concluído o processo de licenciamento na sua totalidade, pelo que qualquer validação adicional ou enquadramento das alterações existentes deverá ser confirmada junto das entidades competentes.

A estrutura principal foi reforçada, mantendo elementos originais como as linhas da fachada e proporções interiores, agora combinadas com infraestruturas atualizadas: canalizações e instalação elétrica novas, caixilharia moderna com vidro duplo oscilobatente com corte térmico (no piso principal) e pavimento em madeira novo e tratado, tanto no piso principal como no sótão.

A área bruta privativa indicada não inclui o sótão, que oferece cerca de 100m² adicionais com bom pé-direito e estrutura reforçada, atualmente destinado a arrumos. Qualquer eventual aproveitamento deverá ser objeto de análise técnica e enquadramento legal específico.

O rés-do-chão destaca-se pelo pé-direito generoso e portão com largura suficiente para entrada de viaturas, permitindo diferentes configurações de uso, como garagem, estúdio ou espaço de trabalho, dependendo da finalidade pretendida e respetivo enquadramento legal.

O telhado permite a entrada de luz natural adicional, podendo ser equacionadas soluções como janelas de cobertura, sempre sujeitas a validação técnica e licenciamento.

A configuração atual possibilita duas entradas pela fachada principal, embora o espaço esteja interligado internamente ao nível do rés-do-chão. Nas traseiras, o edifício conta com um pátio privativo com acesso pelo piso principal, onde encontrará uma casa de banho de apoio, uma divisão para arrumação e espaço suficiente para desenvolver uma zona exterior confortável e funcional.

Com estação de comboios e autocarros a poucos minutos a pé, acesso pedonal ao centro histórico e estacionamento público mesmo em frente, este imóvel oferece uma base sólida e versátil para diferentes projetos.

Se procura um projeto já iniciado, com estrutura segura e localização estratégica, esta pode ser uma oportunidade a considerar, com potencial a ser desenvolvido de forma informada e enquadrada.