Quinta à venda na Rua Montedeiras s/n

Quinta com Potencial Único no Douro Verde | Marco de Canaveses

Há propriedades que se compram. E há propriedades que inspiram projetos de vida.

Situada na Serra de Montedeiras, a poucos minutos do centro de Marco de Canaveses, esta quinta com cerca de 2,4 hectares combina privacidade, natureza, recursos hídricos próprios e um enorme potencial de valorização, num dos territórios mais autênticos e procurados do Norte de Portugal.

Com duas habitações independentes, terrenos agrícolas, bosques de espécies autóctones e vistas desafogadas sobre a paisagem envolvente, esta propriedade adapta-se a diferentes visões: residência permanente, segunda habitação, turismo rural, projeto agrícola, centro equestre ou espaço dedicado ao bem-estar e desenvolvimento pessoal.

A Propriedade

Com uma área total de 24.150 m², a quinta integra:

Duas habitações em pedra, ambas com potencial habitacional e de reabilitação;
Campos agrícolas distribuídos por vários socalcos planos, sustentados por tradicionais muros de granito;
Bosques de carvalhos, sobreiros e pinheiros;
Minas de água próprias;
Excelente exposição solar durante todo o ano;
Ambiente de grande tranquilidade e privacidade.

A construção principal desenvolve-se em dois pisos e a segunda habitação inclui ainda áreas de arrumos e antigas lojas agrícolas, facilmente adaptáveis a novos usos.

Um Espaço para Criar

A versatilidade desta propriedade permite desenvolver projetos muito distintos, entre os quais:

Turismo em espaço rural ou agroturismo;
Residência familiar ou segunda habitação;
Exploração agrícola biológica ou regenerativa;
Projeto equestre;
Centro de retiros e bem-estar;
Espaço para formação, workshops e eventos educativos;
Atividades ligadas à sustentabilidade, permacultura e educação ambiental;
Programas relacionados com medicinas integrativas, terapias complementares, yoga, mindfulness e desenvolvimento pessoal.

A envolvente natural, a privacidade do local e a proximidade aos principais centros urbanos tornam esta quinta particularmente interessante para quem procura criar um projeto diferenciador com forte ligação à natureza.

Localização Privilegiada

Apesar da tranquilidade que oferece, a propriedade encontra-se muito próxima de todas as comodidades:

7 km do centro de Marco de Canaveses;
15 km da Autoestrada A4;
Cerca de 50 minutos do Aeroporto do Porto;
5 minutos de Penha Longa;
6 km da estação ferroviária de Marco de Canaveses.

Uma localização que permite conciliar qualidade de vida com acessibilidade nacional e internacional.

Património, Natureza e Qualidade de Vida

A região é reconhecida pela sua riqueza cultural, gastronómica e paisagística.

A poucos minutos encontram-se monumentos integrados na Rota do Românico, a Estação Arqueológica do Freixo (Tongobriga), praias fluviais, percursos pedestres, trilhos para BTT e diversas atividades ligadas ao rio e à montanha.

Um território autêntico, cada vez mais valorizado por investidores nacionais e internacionais que procuram experiências genuínas e projetos sustentáveis.

Potencial de Desenvolvimento

De acordo com o Plano Diretor Municipal de Marco de Canaveses, a propriedade encontra-se inserida em Espaço Florestal de Produção, sem condicionantes de RAN ou REN.

Existe potencial para desenvolvimento de novas áreas edificadas, sujeitas aos respetivos processos de licenciamento, incluindo:

Até 500 m² destinados a exploração turística;
Até 300 m² para habitação.

Estas características conferem à propriedade um interessante potencial de valorização futura.

Uma Oportunidade Rara

Encontrar uma propriedade que reúna recursos hídricos próprios, área agrícola, património construído, acessibilidade, privacidade e potencial turístico é cada vez mais difícil.

Esta quinta oferece precisamente essa combinação.

Um lugar onde é possível construir uma casa, um negócio ou um projeto de vida.

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