Moradia independente à venda na Rua 2 da Urbanização de Paredinha

Moradia T4 com Armazém e Potencial de Negócio
Riomeão – Santa Maria da Feira
Área Bruta Construída: 599 m² | Terreno: aprox. 430 m²
Uma oportunidade rara para viver, investir ou criar o seu próprio negócio! Esta propriedade única combina habitação espaçosa, armazém de grandes dimensões e a possibilidade de criar uma fração totalmente independente, ideal para arrendamento, comércio ou serviços.
O que torna este imóvel especial

Versatilidade total: habitação, investimento ou combinação das duas opções
Armazém com 250 m² – perfeito para atividade comercial, oficina, armazenamento ou atelier
Fração independente (80 m²) – excelente para arrendamento, loja, escritório ou estúdio
Logradouro de 200 m² – espaço exterior privado com acesso direto ao armazém

Espaços da Habitação (1. º Andar – 190 m²)

Sala ampla e luminosa com acesso a terraço e varanda
Cozinha em madeira com copa e lareira, perfeita para jantares em família
3 quartos, incluindo 1 suíte, + 1 escritório
1 casa de banho completa
Ligação interior ao armazém e ao vão do telhado

Vão do Telhado (79 m²)

Sala aberta de grandes dimensões
1 quarto adicional
Arrumos
Preparação para mais uma casa de banho – potencial para criar um estúdio independente

Exposição Solar
Nascente, Sul, Poente e Norte – luz natural durante todo o dia!
Localização Estratégica

Apenas 300 m do apeadeiro (Linha do Vouguinha) – 25 minutos de comboio até Espinho
8 km de Santa Maria da Feira e a 10 minutos da A1
A29 a 6 minutos (3,6 km)
Centro de Riomeão a 2 km, com comércio e serviços
Escolas, supermercados e transportes públicos a poucos minutos

Imóvel não passível de financiamento, escriturado ao abrigo do programa Simplex, legalmente suportado pelo Decreto-Lei n. º 10/2024 de 8 de Janeiro.
Porquê investir aqui?
 Espaço e flexibilidade para habitação e negócio Rendimento potencial com fração independente para arrendamento Localização privilegiada com excelentes acessos rodoviários e ferroviários
Certificação Energética: D
 Ideal para famílias que procuram espaço e conforto ou investidores que pretendem rentabilizar várias unidades no mesmo imóvel.
Marque já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel multifuncional!