Moradia independente à venda na Rua Luísa Tody

Moradia Isolada em Fernão Ferro
Apresentamos esta moradia isolada, construída em 1990, situada em Fernão Ferro, uma zona residencial em franca expansão, conhecida pela tranquilidade, proximidade de Lisboa e Setúbal.
Inserida num lote de terreno de 500m², com uma área de implantação de 180m², esta propriedade desenvolve-se em dois pisos, atualmente adaptados a moradia bifamiliar com entradas independentes, oferecendo uma oportunidade única de investimento com excelente rentabilidade.Composição do Imóvel

Rés-do-chão: destinado a comércio, composto por 1 cozinha, 1 sala, 2 casas de banho e garagem com 2 divisões adicionais e 1 casa de banho. Atualmente arrendado até 1 de dezembro de 2025 (contrato renovável por iguais períodos de 1 ano), com renda mensal de 449€.1.º Andar: composto por 5 divisões, 2 casas de banho e 2 amplas varandas. Arrendado até 31 de julho de 2026 (contrato igualmente renovável por períodos de 1 ano), com renda mensal de 400€.
Anexo (50m²): atualmente utilizado como habitação T2, equipado com cozinha, ar condicionado, estores elétricos e despensa. Exterior e Comodidades
Garagem com capacidade para 1 viatura, complementada por 2 portões de acesso e espaço exterior para estacionamento de mais 3 carros.
Jardim posterior com poço de água, ideal para regas e manutenção do espaço verde. Potencial e Rentabilidade

Com contratos de arrendamento já em vigor e uma rentabilidade anual atrativa, esta moradia garante retorno imediato para investidores e mantém ainda enorme potencial de valorização a médio e longo prazo.Localização e Envolvente
Fernão Ferro é uma freguesia do concelho do Seixal, caracterizada pelo ambiente residencial tranquilo, zonas verdes e acessos rápidos:

Lisboa: a cerca de 20 minutos de carro, com ligação direta pela A2 e A33.
Setúbal: aproximadamente 25 minutos de distância.
Praias da Costa da Caparica, Sesimbra e Arrábida: acessíveis em menos de 20 minutos.

A localidade dispõe de:

Transportes públicos frequentes para Lisboa, Almada e Setúbal.
Serviços essenciais como escolas, farmácias, clínicas, ginásios e bancos.
Comércio variado (supermercados, restaurantes, cafés, centros comerciais nas proximidades).

Uma oportunidade rara para quem procura um imóvel versátil, já com rentabilidade assegurada, com espaço, conforto e numa localização estratégica próxima da capital e das melhores zonas balneares da região. 
Não perca esta oportunidade e agende já a sua visita!
******************************************************Detached House in Fernão Ferro
We present this detached house, built in 1990, located in Fernão Ferro, a rapidly growing residential area known for its tranquility and proximity to Lisbon and Setúbal.
Situated on a 500 m² plot, with a built area of 180 m², this property is developed over two floors, currently adapted as a two-family house with independent entrances, offering a unique investment opportunity with excellent rental yield.Property Layout

Ground Floor: intended for commercial use, consisting of 1 kitchen, 1 living room, 2 bathrooms, and a garage with 2 additional rooms and 1 bathroom. Currently rented until December 1, 2025 (renewable for equal 1-year periods), with a monthly rent of €449.
1st Floor: composed of 5 rooms, 2 bathrooms, and 2 large balconies. Rented until July 31, 2026 (also renewable for equal 1-year periods), with a monthly rent of €400.
Annex (50 m²): currently used as a T2 apartment, equipped with kitchen, air conditioning, electric blinds, and a pantry.Exterior and Amenities
Garage with capacity for 1 vehicle, complemented by 2 access gates and outdoor space for parking 3 additional cars.
Rear garden with a water well, ideal for irrigation and garden maintenance.Potential and Rental Yield

With existing rental contracts and attractive annual returns, this property offers immediate income for investors while maintaining significant medium- and long-term appreciation p