Prédio à venda em Cedofeita

� Prédio de 3 Pisos com Uso Misto – Cedofeita, Porto

Localização privilegiada na Rua de Cedofeita, uma das zonas mais emblemáticas e centrais da cidade do Porto. Este prédio apresenta excelente visibilidade e acessos, a poucos minutos da Baixa do Porto e de pontos turísticos, culturais e comerciais.

� Características do Imóvel:

- Área total do terreno: 250 m²

- Área de implantação do edifício: 137 m²

- Área bruta privativa total: 243,3 m²

- Área de terreno integrante das frações: 113 m²

- Número de pisos acima do solo: 3

- Fachada principal revestida a granito polido

� Fração A – Comércio

- Afetação: Comércio

- Área bruta privativa: 97 m²

- Área bruta dependente: 16 m²

- Área de terreno integrante: 28,6 m²

- Valor Patrimonial (CIMI): €46.801, 65

Ideal para loja, restaurante, café ou qualquer tipo de negócio com grande visibilidade e circulação pedonal.

� Fração B – Habitação

- Afetação: Habitação

- Área bruta privativa: 243,3 m²

- Área bruta dependente: 54,45 m²

- Área de terreno integrante: 77,4 m²

- Número de divisões/tipologia: 5

- Número de pisos da fração: 3

- Valor Patrimonial (CIMI): €81.798, 85

Esta fração distribui-se por três pisos, ideal para uma família ou para investimento em arrendamento, podendo também ser convertida em unidades independentes (mediante licenciamento, se necessário).

Potencial de Investimento

Prédio em regime de propriedade horizontal com duas frações autónomas: uma comercial e outra habitacional.

Perfeito para quem procura investir num imóvel com rentabilidade garantida no centro do Porto.

Possibilidade de reabilitação e valorização adicional, mantendo a traça tradicional da zona.

Projecto Aprovado para Moradia Unifamiliar

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Imóvel integrado na Área de Reabilitação Urbana do Centro Histórico Porto
• Possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art. ° 45 do EBF)
• Imóvel anterior a 1951.