Moradia independente à venda na Rua Fontes

� Moradia para Recuperar com Elevado Potencial | Ribeira de Eiras, Coimbra
Se procura uma moradia com enorme potencial de valorização — seja para habitação própria ou investimento — esta é uma oportunidade a não perder.
� Localizada em Ribeira de Eiras, numa zona tranquila e com excelentes acessos, esta propriedade beneficia de proximidade a escolas, serviços e superfícies comerciais, bem como de ligação rápida ao centro de Coimbra e ao IC2. � Características do Imóvel

Moradia com 126 m² de área
Inserida em lote urbano de 640 m²
Composta por 4 divisões (atualmente utilizadas como quartos)
Cozinha em anexo, com possibilidade de integração ou utilização independente

�️ Imóvel a necessitar de obras, ideal para personalizar ao seu gosto ou adaptar a um projeto de investimento. � Potencial Construtivo (PDM Coimbra)
Terreno com viabilidade para desenvolvimento, permitindo:

Construção até 3 pisos
Altura máxima de 15 metros
Possibilidade de edifício multifamiliar
Alternativa de destaque do lote para 2 moradias independentes� Oportunidade de Investimento

✔ Ideal para:

Revenda (build-to-sell)
Arrendamento (build-to-rent)
Promoção de pequeno edifício residencial

✔ Zona com procura habitacional estável e baixa vacância✔ Excelente relação área/preço✔ Elevada flexibilidade de projeto
� Um ativo com forte potencial de valorização, perfeito para investidores ou promotores que procuram projetos sólidos em Coimbra.
� Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel!