Armazém à venda na Rua Brito e Cunha

Ativo imobiliário de 1.500m2 com potencial para saúde, wellness ou serviços premium / Matosinhos Sul.
Ativo imobiliário de grande dimensão, com aproximadamente 1.500m2 distribuídos por dois pisos, localizado em Matosinhos Sul, inserido em condomínio fechado e numa envolvente urbana consolidada, com elevada procura e poder de compra.
Trata-se de um espaço com características técnicas diferenciadoras, originalmente concebido para operação intensiva, dispondo de infraestruturas difíceis de replicar - nomeadamente zonas húmidas, piscinas, balneários e compartimentação funcional - o que permite uma reconversão eficiente para múltiplos conceitos no setor da saúde, bem-estar e serviços.
O imóvel encontra-se atualmente devoluto, possibilitando ao novo proprietário implementar um projeto ajustado às exigências do mercado atual, sem constrangimentos operacionais ou contratuais.
> Oportunidade de Reposicionamento - Value Add
Este ativo apresenta uma base estrutural sólida para estratégias de reconversão com CAPEX otimizado, beneficiando da infraestrutura existente.
> Potenciais utilizadores

Clínica médica ou centro de especialidades
Unidade de fisioterapia, longevidade ou spa premium
Helth club ou fitness boutique
Conceito híbrido (saúde, serviços e cowork)

A configuração atual permite reduzir significativamente o investimento inicial face a ativos sem adaptação prévia a este tipo de utilização.
> Principais atributos

Área total: aproximadamente 1.500m2 distribuídos por dois pisos
Infraestrutura técnica instalada (piscinas, zonas húmidas, balneários)
Layout funcional com compartimentação existente
inserção em condomínio fechado (ambiente diferenciado e valorizador)
Localização em zona premium de Matosinhos Sul
Facilidade de adaptação a múltiplos modelos de negócio

> Tese de Investimento
Ativo com forte potencial de investimento através de reposicionamento (value add), njuma das localziações com maior procura do Grande Porto.
A combinação entre dimensão, localização e infraestrutura existente permite o desenvolvimento de um produto diferenciador, com elevada probabilidade de absorção por operadores especializados.
> Perfil comprador ideal

Operadores de saúde e grupos clínicos
Redes de wellness e fitness premium
Fundos imobiliários e investidores value-add
Family offices com estratégia de reposicionamento
Plataformas de serviços integrados (health & lifestyle)

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