Prédio à venda na Calçada do Forte, 18

Descubra este imóvel com enorme potencial de reabilitação, com vista para o Tejo, localizado junto ao Panteão Nacional e à estação de Santa Apolónia.
Trata-se de uma propriedade em regime de propriedade total, com 650 m² de área bruta distribuídos por 4 pisos, atualmente totalmente devoluta. O edifício é composto por 5 frações (2 estúdios, 2 apartamentos T2 e 1 T4), além de um espaço comercial no piso térreo.
Atualmente sem projeto aprovado, oferece ao investidor total liberdade para desenvolver diferentes soluções e estratégias de reabilitação. Com base num Pedido de Informação Prévia (PIP) submetido à Câmara Municipal de Lisboa, existe a possibilidade de ampliação com mais um piso, alinhado com o edifício vizinho, permitindo a criação de um generoso terraço com uma vista deslumbrante sobre o rio Tejo e a zona ribeirinha.
Destaca-se ainda o logradouro do apartamento no 2. º andar (atualmente o último piso), bem como o terraço já existente — ambos com elevado potencial de valorização.
Áreas principais:
•Área do lote: 205 m²
•Área de implantação: 128 m²
•Piso 0: 128 m²
•Piso 1: 149 m²
•Piso 2: 205 m²
•Sótão: 133 m²
A localização é privilegiada, numa das zonas mais emblemáticas da cidade, com acesso imediato a ícones culturais e turísticos como a Feira da Ladra, o Panteão Nacional, o Mosteiro de São Vicente de Fora, o Museu Militar, o Museu do Fado e o coração do bairro de Alfama. A estação de comboios e metro de Santa Apolónia encontra-se a apenas 100 metros.
No âmbito do Plano Geral de Drenagem de Lisboa, a praça em frente ao imóvel está a ser totalmente requalificada. A partir de meados de 2025, dará lugar a uma nova praça ajardinada, com instalação de arte pública ('Land Art'), ciclovias e percursos pedonais, infraestruturas modernizadas (incluindo o enterramento dos cabos aéreos) e nova iluminação pública.
Categoria Energética: C
Características específicas
•620 m² área bruta
•prédio
•0 lugares de garagem/estacionamento incluídos no preço
•Bom estado.