Terreno à venda nos N269-1

Terreno com Projeto Aprovado T2 - Vale de Margem, Alcantarilha e Pêra (Silves)

A Sua Moradia no Algarve, Pronta a Construir

O Projeto Aprovado

Moradia unifamiliar térrea de tipologia T2, com um piso acima da cota de soleira
Sala e cozinha em open-space
2 quartos
2 casas de banho
Zona técnica e arrumos
Alpendres exteriores com 40,40 m²
Muros de vedação com 73,50 metros lineares
3 lugares de estacionamento descoberto privados
Projeto de arquitetura aprovado por deliberação da Câmara Municipal de Silves de 2 de junho de 2025

Potencial Construtivo

Terreno com 2.581 m², dos quais 748 m² classificados como solo urbano
Índice de implantação previsto no PDM até 187 m², com majoração de 20% para alpendres
Área de construção máxima possível de 374 m², através de um piso adicional
Possibilidade de cave, com área equivalente à de implantação
Parcela inserida em área urbana consolidada, sem afetação à Reserva Agrícola Nacional
Restante área do terreno de natureza rústica, com amendoeiras, alfarrobeiras e cultura arvense, garantindo privacidade e enquadramento natural

Localizado em Vale de Margem, entre Alcantarilha e Pêra, no concelho de Silves, este terreno oferece o equilíbrio raro entre sossego rural e proximidade a tudo o que é essencial. A envolvente é predominantemente agrícola, com pomares e quintas isoladas, mas a poucos minutos de supermercados, farmácia, centro de saúde, comércio local e das praias do litoral algarvio.

Localização

Praia Grande de Pêra e Praia dos Salgados: 14 minutos / 8,5 km
Amendoeira Golf Resort: 9 minutos / 6 km
Acesso direto à A22 (Via do Infante), que liga todo o Algarve
Farmácia e Centro de Saúde de Pêra: nas proximidades
Continente em Alcantarilha e comércio local de Algoz: 5 a 7 minutos
AlgarveShopping, em Guia: 7 minutos
Estação ferroviária de Tunes: 13 minutos / 9,5 km
Aeroporto de Faro: 32 minutos / 46 km

Dados Técnicos

Área total do terreno: 2.581 m²
Área de solo urbano: 748 m²
Área de implantação proposta: 169,10 m² + 40,40 m² de alpendres = 209,50 m²
Área útil: 141,15 m²
Área habitável: 89,35 m²
Volumetria: 777,60 m³
Altura da edificação: 5,25 m
Processo camarário, com projeto de arquitetura aprovado e prazo em curso para entrega dos projetos de especialidades

Terreno pronto a dar início à construção, com todo o processo de licenciamento de arquitetura já tratado. Uma oportunidade rara para quem procura construir à sua medida, com margem de expansão futura, numa das zonas mais tranquilas do Algarve.
Categoria Energética: Isento

ref:CS-TM-93875.