Espaço comercial à venda na Rua do Agro s/n

Apresentamos uma fantástica loja de gaveto, com 35 metros de frente e 7 montras de grande dimensão, localizada numa das zonas mais dinâmicas de Vila Nova de Gaia – Madalena. A sua localização privilegiada, num entroncamento com elevado tráfego automóvel e pedonal, garante máxima visibilidade e grande potencial para o sucesso do seu negócio.

� Características principais:

Loja nova, ampla e luminosa, com poucos pilares, permitindo diversas soluções arquitetónicas.

Cave com luz natural e entrada independente – ideal como armazém, área técnica ou espaço de apoio.

Garagem individual com 51 m², arrecadação e escritório com W. C.

Entradas independentes que permitem fracionar ou rentabilizar o espaço de várias formas.

Terraço privativo com 21 m², perfeito para zonas de apoio ou lazer.

� Áreas:

Loja (R/C): 331 m²

Terraço: 21 m²

Cave: 165 m²

Arrecadação: 10 m²

Garagem: 51 m²

Escritório: 29 m²

➡️ Área Bruta Total: 607 m²

� Localização e Envolvente:

A loja encontra-se na Madalena, uma das freguesias mais procuradas de Vila Nova de Gaia, com forte crescimento residencial e comercial.

Transportes e Acessos:

A poucos minutos da A1 e da Ponte da Arrábida, com ligação rápida ao Porto.

Bons acessos à A44 e VCI.

Servida por autocarros STCP e linhas privadas, garantindo mobilidade a residentes e visitantes.

A cerca de 10 minutos das estações de metro de General Torres e Jardim do Morro.

Pontos de Interesse Próximos:

Marginal do Douro e zona das Caves do Vinho do Porto (turismo e restauração).

Diversas escolas, clínicas, ginásios e farmácias.

Supermercados (Continente, Pingo Doce, Lidl) a curta distância.

Zonas habitacionais em forte expansão, aumentando o potencial de clientela.

� Potencial de Utilização:

Pela sua dimensão, localização e visibilidade, este espaço adapta-se a múltiplos conceitos:

Restauração e cafetaria

Clínica médica ou veterinária

Supermercado ou loja de grande dimensão

Ginásio, coworking ou centro de formação

Espaço de serviços ou showroom

� Não perca esta oportunidade única de instalar o seu negócio num dos melhores locais de Vila Nova de Gaia!
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