Espaço comercial à venda na Rua José António Marques

Loja com excelente área, ideal também para transformar em apartamento, localizada de extrema densidade populacional: o Cerco do Porto.

Junto ao principal polo de mobilidade da região Norte (TIC / Estação de Campanhã), apresentamos esta ampla loja de 340 m² de área bruta privativa, situada no rés-do-chão/semi-cave da Cooperativa do Ilhéu, com 6 números de polícia independentes e excelente flexibilidade operacional.

Métricas Técnicas e Custos de Operação:
- Área Bruta Privativa: 340,00 m² (100% de área útil).
- Distribuição: 2 espaços amplos principais e 2 instalações sanitárias (WC).
- Multiplicidade de Entradas: 6 portas de acesso independentes para a praça/arruamento, permitindo circuitos diferenciados de clientes, cargas/descargas ou eventual sub-divisão de espaços.

Valor Patrimonial (VPT): 184.267,68 €
Custos Fixos Reduzidos: Condomínio de apenas 96,36 €/mês (com Fundo de Reserva de 9,64 €/mês).

Licenciamento: Afetação aprovada para Comércio, Serviços ou Restauração e Bebidas.
Público Imediato e Envolvente Consolidada:
- Mercado Cativo: Inserido num raio de apenas 100 metros com 1.020 habitações (128 apartamentos na Cooperativa + 892 no Bairro do Cerco), garantindo uma base diária de milhares de potenciais clientes.

- Âncora Comercial: A recente instalação e consolidação de grande retalho na envolvente imediata (como o supermercado Mercadona) confirma a atratividade e o poder de consumo do local.

- Enquadramento Jurídico: Direito de Superfície (CM Porto)
Vendido sob o regime de Direito de Superfície (terreno da Câmara Municipal do Porto), este formato imobiliário permite aceder a uma área de 340 m² no Porto por um investimento significativamente inferior ao de propriedade plena, maximizando substancialmente a taxa de rentabilidade anual (yield) do investidor.

Três Vetores Estratégicos de Rentabilização:
Restauração, Retalho ou Serviços de Proximidade:
- Com histórico de sucesso na restauração (antiga Padaria do Ilhéu), o imóvel dispõe de zona de fabrico própria e saída de fumos/afetação. É o local ideal para um supermercado de proximidade, ginásio/health club, clínica médica ou padaria/pastelaria industrial com serviço de mesas.

- Alojamento de Estudantes / Residência Universitária:
A escassos 3,5 km do Polo Universitário do Porto (Asprela) e com ligação direta de Metro a partir da Estação de Campanhã, representa uma oportunidade premium para conversão em alojamento estudantil com taxa de ocupação de 100% ao ano.

- Logística Urbana & Serviços Corporativos:
Pela dimensão e proximidade aos acessos da VCI / A20 e A43, ajusta-se perfeitamente a centro de distribuição de last-mile/e-commerce, dark store ou sede corporativa de serviços.

Gaiphedra Imobiliária – 32 Anos de Experiência

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