Espaço comercial à venda na Rua José António Marques

Loja 520 m2 Cerco do Porto ideal habitação galeria atelier ou armazém

Dimensão, versatilidade e rácio financeiro excepcional junto ao novo coração dinâmico do Porto.

Inserido na Cooperativa de Habitação Económica do Ilhéu, em Campanhã, apresentamos este imóvel comercial com mais de 500 m² de área total, rodeado por uma envolvente de extrema densidade habitacional (mais de 1.000 apartamentos num raio de 100 metros) e alavancado pelas recentes infraestruturas de escala da zona.

Métricas Técnicas e Oportunidade Financeira:
- Preço Promocional: 200.040 € (Anteriormente 204.600 €) — Apenas 387 €/m².
- Área Bruta Privativa: 280,67 m²
- Área Bruta Dependente: 236,33 m² (Total de 517,00 m²).

Distribuição e Layout: Composto por 3 amplos espaços principais, zona de arrumo/armazém, 4 baterias de instalações sanitárias e 1 WC individual.

Acessibilidade: Posicionado em semi-cave/rés-do-chão com entradas independentes por diferentes números de polícia, facilitando a divisão de áreas ou circuitos de público/cargas.

Afetação Flexível: Licenciado para Comércio, Serviços ou Restauração e Bebidas.

Vantagem Estratégica: Direito de Superfície (Câmara Municipal do Porto):
A venda em regime de Direito de Superfície permite adquirir um activo monumental de 517 m² numa grande metrópole por uma fracção do valor de propriedade plena. Esta condição garante a investidores e promotores culturais um custo de aquisição muito reduzido e uma taxa de rentabilidade (yield) substancialmente superior.

Conceitos de Negócio Recomendados:
- Polo Cultural & Residência Artística:
Galerias & Ateliers: Espaços para exposições de fotografia, artes digitais, escultura ou estúdios/boxes de trabalho para artesãos e criadores.

Artes Performativas: Auditório ou estúdio ensaio para teatro experimental, dança, cinema independente e música.
Residência Artística Integrada: Possibilidade de combinar espaços de criação, dormitórios para artistas em trânsito e zona de cafetaria.

Coworking & Eventos Corporativos:
- Hub criativo para empresas de tecnologia, design, arquitetura ou workshops privados e lançamentos de marcas.
Comércio de Grande Escala, Serviços ou Restauração:

Espaço pronto a acolher grandes superfícies de serviços de proximidade, ginásio, restaurante temático ou centro de distribuição/logística urbana (dark store/e-commerce).

Localização em Forte Expansão e Valorização:
- Ancoragem de Comércio: A fixação de grandes marcas de retalho na envolvente imediata (como a recente abertura do supermercado Mercadona) confirma a atratividade económica da zona.

- Mobilidade e Conetividade: A escassos minutos do TIC – Terminal Intermodal de Campanhã (Metro, Comboio, Autocarros e Acessos à VCI/A20), assegurando um fluxo constante e facilitado de visitantes e clientes de todo o país.

Gaiphedra Imobiliária – 32 Anos de Experiência
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