Arrendamento de moradia em banda na Rua da Páscoa, 16

Fantástica Moradia Térrea Remodelada com Terraço T2 – Vila Privada em Campo de Ourique
Procura o sossego de uma vila privada aliado à centralidade e sofisticação de Campo de Ourique / Santa Isabel? Esta moradia térrea T2 - totalmente remodelada é uma oportunidade rara no coração de Lisboa. Ideal para quem prioriza luz natural, comodidade e privacidade.
NEGÓCIO EXCLUSIVO: Arrendamento APENAS A PARTICULARES. Não pretendo qualquer contacto de imobiliárias.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS:
•Área Total: 74 m² (67,8 m² de área útil coberta + 7 m² de terraço descoberto).
•Luz Natural: Excelente exposição solar. Conta com janelas modernas oscilo-batentes de vidro duplo e estores elétricos em todas as divisões.
•Terraço Privativo: Equipado com torneira de água. Ideal para momentos de lazer, apanhar sol, churrascos ou para animais de estimação.
•Acesso Prático: Entrada independente por porta de ferro exterior. Possui um telheiro de proteção sobre as portas de vidro duplo da entrada principal.
•Cozinha: Totalmente equipada com eletrodomésticos novos.
•Privacidade e Economia: Inserida na aprazível Vila Teles (acesso pedonal cómodo, porta de entrada na vila e caixas de correio voltadas para a rua para maior segurança). Sem escadas, sem custos de condomínio e sem despesas de elevador.

ZONA ENVOLVENTE (Campo de Ourique / Santa Isabel):
Situada num dos bairros mais nobres e dinâmicos de Lisboa, com tudo o que precisa a menos de 5 minutos a pé:
•Lazer e Natureza: Próximo do Jardim da Estrela e do Jardim da Parada.
•Comércio: Mercado de Campo de Ourique, Centro Comercial das Amoreiras, restauração de referência e comércio local.
•Serviços: Escolas, colégios e zonas desportivas nas imediações.
•Transportes: Rede completa com autocarros Carris, o icónico Elétrico 28, Metro do Rato (Linha Amarela) e a futura estação de metro no Jardim da Parada (Linha Vermelha).

CONDIÇÕES CONTRATUAIS E FINANCEIRAS:
•Entrada Inicial: Pagamento do 1.º mês de renda + 1 mês de renda adiantada + 2 meses de caução (destinados a cobrir eventuais danos provocados ao imóvel).
•Sem Fiador: Dispensa-se a apresentação de fiador.
•Seguro de Renda: Exige-se a contratualização de um Seguro contra Perda de Rendimentos. Nota importante: o valor deste seguro já está incluído na totalidade do valor mensal da renda apresentado (mediante avaliação de risco por parte da Seguradora).
Documentos para Aprovação do Seguro contra Perda de Rendimentos
As companhias de seguros avaliam a taxa de esforço financeira (geralmente, o valor da renda não pode ultrapassar 35% a 40% dos rendimentos líquidos do agregado). O inquilino deve apresentar os seguintes documentos de acordo com a sua situação profissional:
1. Documentos Comuns (Para todos os casos)
•Documento de Identificação: Cartão de Cidadão, Bilhete de Identidade ou Passaporte (e Título de Residência permanente se for estrangeiro).
•Última Declaração de IRS: Modelo 3 completo e a respetiva Nota de Liquidação.
2. Se o Inquilino for Trabalhador por Conta de Outrem (Empregado)
•Contrato de Trabalho: Para provar a vinculação laboral (as seguradoras priorizam contratos de efetividade/sem termo).
•Três últimos recibos de vencimento: Para comprovar a estabilidade do rendimento mensal.
•Declaração da Entidade Patronal: (Opcional, mas recomendado) A confirmar o vínculo contratual e a antiguidade na empresa.
3.Se o Inquilino for Trabalhador por Conta Própria (Recibos Verdes / Empresário)
•Comprovativos de Rendimento Recentes: Recibos verdes emitidos nos últimos 3 a 6 meses.
•Extrato de Rendimentos da Segurança Social: Declaração com os descontos dos últimos meses.

Não perca esta oportunidade única.