Quinta à venda na Rua Conde Jorge de Avilez

Quinta da Igreja | Uma Propriedade Histórica de Exceção nas Margens do Douro
Situada na margem direita do Rio Douro, na freguesia de Fontelas, a apenas 5 km do centro, a Quinta da Igreja representa uma oportunidade única de investimento e reabilitação numa das regiões mais emblemáticas e valorizadas do país.A propriedade destaca-se não só pela sua construção histórica, mas também pela área de terreno envolvente, com aproximadamente 12.000 m², que integra uma parcela urbana correspondente à antiga casa dos caseiros.
A Quinta da Igreja possui uma área de implantação de 303,80 m² e uma área total de construção de 609,10 m², distribuída harmoniosamente por dois pisos. A estas áreas acresce o referido terreno de aproximadamente 12.000 m² situado em frente à propriedade, conferindo ao conjunto uma dimensão e um potencial de valorização particularmente relevantes.
Esta propriedade alia dimensão, autenticidade, valor patrimonial e elevado potencial de valorização, beneficiando ainda de uma localização privilegiada junto ao Rio Douro.
No seu interior destacam-se elementos arquitetónicos singulares que conferem identidade e carácter ao imóvel. Cada divisão preserva o encanto de outras épocas, refletindo a história e a tradição que marcaram este espaço ao longo dos anos.
Um dos seus maiores atributos é a capela privativa integrada no edifício, um elemento raro e diferenciador que acrescenta valor patrimonial e um carácter verdadeiramente único à propriedade.
Distribuição Atual
Piso 0• Páteo interior • 3 quartos • 1 instalação sanitária • 3 salas • 2 despensas/arrumos 
Piso 1• Salão com tetos em caixotões • Capela • 4 quartos • 1 instalação sanitária • Cozinha 
Potencial de ReabilitaçãoA Quinta da Igreja encontra-se para reabilitação total, tendo existido um projeto de reabilitação aprovado, concebido com o objetivo de valorizar as características do imóvel e maximizar o seu conforto, funcionalidade e potencial de utilização.
Importa, contudo, salientar que o projeto atualmente se encontra caducado. Assim, caso o futuro comprador pretenda concretizar esta solução de reabilitação, o projeto terá de ser novamente submetido pelo cliente comprador junto das entidades competentes, ficando a sua aprovação dependente da respetiva apreciação e dos procedimentos legais em vigor à data da nova submissão.
A proposta de reabilitação anteriormente aprovada contemplava a seguinte organização:
Projeto de Reabilitação Anteriormente Aprovado – Piso 0• 2 quartos • 2 instalações sanitárias • Kitchenette • 2 amplos salões • Arrumos • WC de apoio • Páteo interior 
Projeto de Reabilitação Anteriormente Aprovado – Piso 1
• 2 salões • Cozinha • 4 suites com casa de banho privativa • Lavabo de apoio • Espaço em open space, com possibilidade de conversão em suite adicional 
Uma Oportunidade Única. Pela sua localização privilegiada junto ao Douro, pelas suas características arquitetónicas e históricas, pela dimensão do terreno e pelo potencial de reabilitação, a Quinta da Igreja apresenta-se como uma excelente oportunidade para o desenvolvimento de um projeto diferenciador, nomeadamente uma unidade de turismo de charme, alojamento local de elevada qualidade, residência sénior exclusiva ou habitação privada de prestígio.
O terreno de aproximadamente 12.000 m² situado em frente à Quinta, que integra uma parcela urbana correspondente à antiga casa dos caseiros, poderá constituir uma mais-valia relevante para a valorização de todo o conjunto, apresentando potencial para a criação de anexos, piscina, parque de estacionamento, jardins ou outras infraestruturas, mediante os necessários enquadramentos e licenciamentos.
Um imóvel raro, onde história, património, dimensão, localização e potencial de investimento se encontram para dar origem a um projeto verdadeiramente diferenciador nas margens d