Moradia independente à venda na Avenida Padre Marçal da Silva Pereira, 108

Moradia contemporânea nova, recém construída em condomínio privado, possui materiais de alta gama, tendo 3 amplas suites, área útil de 309m2, mais 1.380m2 de área total, representa um conceito de vida exclusivo, com elegância, design contemporâneo e sustentabilidade.

Inserida num condomínio privado de alto padrão, com muita privacidade, segurança e conforto em meio a zonas verdes, situada em Pedroso, Vila Nova de Gaia, esta residência térrea alia privacidade, conforto e tecnologia de ponta, num cenário de natureza e sofisticação.

Conceito e Arquitetura

•Inserida num loteamento residencial exclusivo, com total privacidade e segurança.
•Arquitetura contemporânea e minimalista, com fachadas ventiladas em madeira termotratada, granito natural e telha plana Coelho da Silva.
•Isolamento em cortiça natural Amorim, proporcionando elevado desempenho térmico e acústico.
•Desenvolvida num único piso, garantindo acessibilidade, fluidez e integração total entre interior e exterior.

Distribuição:

Área Social
•Sala ampla com acesso direto ao jardim e ao terraço exterior.
•Cozinha de excelência, equipada com eletrodomésticos Bosch, ilha central e pavimento em Dekton, material de alta resistência e estética impecável.
•Sistema de vídeo porteiro com câmara e gravações, acessível remotamente.
Área Privada
•Três suítes
•Roupeiros folheados a madeira de sucupira com iluminação LED.
•Casas de banho revestidas a mármore de Estremoz, com louças suspensas Roca e torneiras Bruma.
•Bases de duche em mármore e chuveiros de teto.
Área Técnica e de Apoio
•Lavandaria com móveis em melanina, tampo em mármore e pio inox.
•Despensa de apoio e garagem exterior para 4 viaturas.
•WC de apoio ao espaço exterior.

Materiais e Acabamentos

•Pavimentos em madeira multicamada de sucupira.
•Portas e escadas em madeira maciça lacada.
•Guardas em vidro temperado de 10mm.
•Caixilharias Cortizo de 1ª série fabricada em Portugal, modelos Vision (correr) e COR70 (abrir), com perfis de alumínio de 7cm e vidro de baixa emissividade.

Conforto, Tecnologia e Sustentabilidade

•Moradia totalmente elétrica, com possibilidade de instalação de gás na cozinha.
•Sistema de climatização por piso radiante (aquecimento e arrefecimento) com bomba de calor Daikin.
•Depósito de águas quentes de 500 litros integrado ao sistema de climatização.
•9 painéis fotovoltaicos com bateria acumuladora de 10 kW, proporcionando elevada autonomia energética.
•Sistema de ventilação e alarme com painel de controlo à entrada.
•Sistema de rega automático, alimentado por poço próprio com motor automático.
•Pré-instalação para carregamento de viatura elétrica e sistema WiFi.
•Videovigilância CCTV, alarme central e aplicações integradas que permitem monitorizar e controlar a casa remotamente.

Exterior e Envolvente

•Fachadas ventiladas em madeira termotratada, granito Mondim e telha plana Coelho da Silva.
•Revestimentos complementares em cortiça natural Amorim, garantindo eficiência térmica e estética contemporânea.
•Jardim com projeto paisagístico totalmente integrado no ambiente, promovendo tranquilidade e harmonia visual.

Localização e Proximidades

Com uma localização privilegiada, esta moradia encontra-se próxima dos principais serviços, acessos e pontos de lazer de Vila Nova de Gaia:
•15 minutos do centro do Porto
•10 minutos do centro de Gaia e do El Corte Inglés
•5 minutos de escolas de referência, como a Escola Secundária dos Carvalhos, EB 2/3 Padre António Luís Moreira e o Colégio dos Carvalhos
•Próxima ao GaiaShopping, ao Parque Biológico de Gaia (Avintes) e ao Parque da Lavandeira
•15 minutos das praias da Madalena, Canidelo, Granja e Miramar
•Acesso rápido às principais vias — A1, A20 (VCI) e A29 — que ligam Gaia ao Porto e ao norte e sul do país

Disponíveis para agendamento de v.