Moradia independente à venda na Rua do Portelo da Veiga, 97

Identificação do imóvel: ZMPT581991

Construída em 1989, teve várias obras de melhoria, esta moradia destaca-se pela arquitetura inspirada nos chalés de montanha, com pé-direito elevado, estrutura do telhado em madeira tratada e diversos detalhes em pedra natural e madeira, conferindo-lhe um estilo rústico e acolhedor.

AS FOTOS COM A PISCINA SÃO ILUSTRATIVAS. PRETENDEM APENAS INALTECER O POTENCIAL DO IMÓVEL.

Com 235 m² de área de construção inseridos num generoso terreno de 2.100 m², esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre espaço, privacidade e natureza.

Este Chalé distribui-se por 2 pisos. O Piso 1, da entrada principal do imóvel, e o Piso 0 que tem acesso independente e pelo exterior. O Piso 0 oferece total privacidade e é ideal para ser utilizado como quarto de hóspedes.

Principais características:
️Moradia Independente
️4 Quartos + 1 Escritório
️2 WC completos
️Área total do lote 2100 m2
️Vista para o Rio Minho
️Garagem fechada para 2 viaturas
️Certificado Energético B
️Localização: Vila Nova de Cerveira

Morada: Rua dos Lagos, 194, Gondarém, Vila Nova de Cerveira

Situada a apenas 5 minutos do centro de Vila Nova de Cerveira, esta é a casa perfeita tanto para quem procura um refúgio de fim de semana como para quem sonha viver diariamente envolvido pela tranquilidade e beleza do Alto Minho.

Apesar do seu aspecto rústico este Chalé distingue-se pela sua eficiência energética tendo classificação energética B.

Este imóvel distribui-se da seguinte forma:

PISO 1:
- Porta da Entrada
- Sala c/ varanda virada para o Rio Minho
- Cozinha (c/ aesso a terraço)
- 3 Quartos
- 1 WC completo

PISO 0:
- 1 Quarto
- 1 WC completo
- 1 Escritório

GARAGEM:
- Espaço fechado para 2x viaturas

Outras características:
- Piso cerâmico nos quartos e sala
- Paineis solares
- Aquecimento central (colocado em 2005)
- Caldeira a gasóleo (colocada em 2005)
- Lareira/fogão de sala
- Caixilharia em PCV c/ vidro duplo e proteção solar pelo exterior (colocada em 2008)
- Telhado todo revisto e colocadas novas telhas em 2020

Áreas da Caderneta Predial:
(Este imóvel é composto por 2 artigos, um urbano e outro rústico. São vendidos em conjunto.)
1. Artigo Urbano:
- Área do Terreno: 1.120 m2
- Área de Implantação: 183 m2
- Área Bruta de Construção: 235 m2
- Área Bruta Privativa: 179 m2
- Área Bruta Dependente: 56 m2

2. Artigo Rústico:
- Área do terreno: 1.000 m2

Pontos de interesse:
- a 750 m da Estrada Nacional N.º 13 (EN 13)
- a 1,5 km da Estação de Comboio de Gondarém
- a 2 km do Pingo Doce de Vila Nova de Cerveira
- a 3km do centro de Vila Nova de Cerveira
- a 10 km de Caminha
- a 19 km de La Guardia (Espanha)
- a 23 km de Tui (Espanha)
- a 92 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (58 min de carro)
- a 100 km do Porto (1h10m de carro)

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