Prédio à venda na Rua Manuel António Rodrigues, 6

Prédio / 3 Pisos / Centro Histórico de Leiria 

Descrição do imóvel:
Prédio em propriedade horizontal composto por 3 pisos e 5 frações, atualmente distribuídas em 2 lojas no rés-do-chão, e 3 unidades nos pisos superiores (1.º andar direito e esquerdo, e águas furtadas).
As frações encontram-se transformadas em apartamentos T0 e um T2, apesar de possuírem licença para comércio e serviços. Existe possibilidade de alteração da licença para habitação, mediante pedido camarário.
Localização privilegiada, em pleno Centro Histórico de Leiria, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, quer para arrendamento tradicional ou alojamento local, quer para reabilitação urbana num dos bairros mais emblemáticos da cidade.

Localização e envolvente:
Situado no Centro Histórico de Leiria, a escassos metros do Terreiro, Sé, Rua Direita e Praça Rodrigues Lobo. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.
Na envolvente existe oferta de serviços, cafés, restaurantes, gelatarias, bares, pastelarias, livrarias, farmácias, parqueamento público e transportes públicos.

Prédio (de acordo com a Caderneta Predial):
"Prédio em Regime de Propriedade Horizontal"

NOTA: O imóvel é apenas para investimento, encontra-se arrendado e não é elegível para crédito habitação

Principais características:
- 3 Pisos
- 2 Lojas no rés-do-chão com saídas independentes
- 1º Piso direito, esquerdo e águas furtadas 
- Todas as frações transformadas em apartamentos T0 e um T2
- Prédio sem elevador
- Zona de forte expansão habitacional
- Ideal para investimento
- Boa exposição solar
- Elevado potencial de rentabilidade

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):
Área Total do Prédio:
- Área total do terreno: 57,8000m²
- Área de implantação do edifício: 57,8000m²
- Área bruta de construção: 150,5000m²

Fração A:
- Área bruta privativa: 24,5000m²

Fração B:
- Área bruta privativa: 23,5000m²

Fração C:
- Área bruta privativa: 21,5000m²

Fração D:
- Área bruta dependente: 3,5000m²
- Área bruta privativa: 26,5000m²

Fração E:
- Área bruta privativa: 44,0000m²

Outros valores:
- IMI: 425,13€ (anual)
- VPT: 141.711,14€

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Notas:

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