Apartamento T3 à venda na Colinas do Cruzeiro

Exclusivo T3 com Exposição Total a Jardins | Vista Verde em Todas as Divisões

Raro. Único. Inigualável.
Este é um dos poucos apartamentos no mercado onde todas as divisões principais — salas e quartos — estão viradas para o jardim, criando uma experiência de vida harmoniosa em sintonia com a natureza.

Aqui, não há divisões "viradas para a cidade" ou para outros edifícios.
Cada momento é vivido com:
Vista contínua para o jardim a partir de todos os espaços
Privacidade total garantida pela orientação inteligente do imóvel
Silêncio e tranquilidade graças à barreira natural de vegetação

✨ Oportunidade Única no Mercado:

· Orientação perfeita: Todas as áreas de living viradas para jardim
· Varandas em todos os quartos e sala com vista desimpedida
· Luz natural constante durante todo o dia
· Ventilação cruzada natural pela disposição inteligente dos espaços
· Condomínio €56/mês - Média é €100-150/mês (POUPANÇA de €50-100/mês = €600-1.200/ano!)
· 244m² área bruta - Maior que a maioria dos T3
· Cozinha Poggenpohl
· Box 57,6m² - Raríssimo, cabem 4 carros + arrumos
· 3 WCs + exposição N-S
· 2 elevadores
"Quase 244m² de área bruta - o T3 mais espaçoso em Colinas do Cruzeiro"
"Cozinha Poggenpohl no valor de €40k incluída"
"Mais de 39m² de varandas privadas"
"Aquecimento central"

Características Premium:

· Cozinha POGGENPOHL com eletrodomésticos SIEMENS
· Caixilharia CRUZFER oscilobatente com vidro duplo
· Aquecimento central + pré-instalação de ar condicionado
· Aspiração central Sanostra + estores elétricos
· Casa de banho equipada com produtos GROHE
· Banheira com hidromassagem Hidrobox
· Porta de segurança GARDESA
· Soalho de carvalho + lareira com recuperador Diffusion/Philipe - Decor Focus
· Loiças sanitárias G. S. I - Padimat
· Domótica, alarmes de movimento, fumo, CO2, inundação nas casa de banho.
· Box garagem 57.6m² (excecional)
· Churrasqueira

O Verdadeiro Significado de "Orientação Premium":

Base (T3 150m² em Colinas) €695.000
+ Área extra (6m² úteis) +€30.000
+ Área bruta excecional +€25.000
+ Cozinha Poggenpohl +€40.000
+ Box XXL (27m² extra) +€35.000
+ Aquecimento central +€15.000
+ Acabamentos premium +€10.000
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= VALOR JUSTO €850.000

Área Total:

155,95m² área útil (+6m² vs. comparável)
244,17m² área bruta (ENORME para T3)
39,62m² de varandas
= 50% maior que T3 médio

Box Excepcional:

57,60m² vs. média 25-30m²
Espaço para 4 carros + MUITA arrumação
Valor standalone: €30-40k

Cozinha POGGENPOHL:

Marca alemã ultra-premium
Valor estimado: €35-50k
Sozinha vale mais que boxes inteiros

Acabamentos Top:

Porta GARDESA (segurança italiana)
Aquecimento central (raro em apartamentos)
Lareira c/ recuperador
Aspiração central
Estores elétricos
Alarmes triplos (fumo/água/movimento)

Enquanto a maioria dos apartamentos tem divisões viradas para diferentes orientações, este oferece uma coerência espacial rara — todas as áreas de living beneficiam da mesma vista tranquila e privada. Uma característica arquitetónica que transforma a simples "exposição solar" numa verdadeira experiência de bem-estar.

Para quem compreende que a verdadeira qualidade de vida começa pela orientação da sua casa.
Uma raridade arquitetónica que une o melhor da construção com o melhor da natureza.

não trabalho com agentes imobiliários.