Prédio à venda na Rua de Aníbal Cunha, 486

Identificação do imóvel: ZMPT582056

Investimento com identidade no coração do Porto.
No centro histórico da cidade, na prestigiada Rua do Almada, encontra este magnífico edifício totalmente reabilitado, composto por 8 frações independentes, onde se conjuga a elegância da traça original com o conforto e funcionalidade da reabilitação contemporânea.

Neste edifício totalmente reabilitado, houve o cuidado de preservar elementos arquitectónicos da época, como portadas de madeira, pé-direito alto ou cantarias, agora integrados de forma harmoniosa numa reabilitação moderna, prática e funcional.

Um equilíbrio perfeito entre o charme do passado e o conforto do presente.

Composição do Edifício

- 1 Apartamento T2 com duplo terraço, ideal para habitação própria ou arrendamento premium.
- 6 Apartamentos T0, novos e equipados, com excelente luminosidade e potencial de rendimento.
- 1 Loja comercial ao nível do rés do chão
O edifício encontra-se pronto a estrear, com todas as frações registadas e independentes.
Localização de Excelência
Situado na Rua do Almada, uma das artérias mais emblemáticas e revitalizadas da Baixa do Porto, este imóvel beneficia da proximidade a todos os serviços, comércio, transportes e principais pontos turísticos da cidade:

- A poucos metros da Avenida dos Aliados e da Estação de São Bento
- Próximo da Torre dos Clérigos, Livraria Lello e Rua de Santa Catarina
- Zona envolvente com forte procura de arrendamento turístico e residencial
- Excelentes acessos a transportes públicos (metro e autocarros)

Oportunidade de Investimento

Este edifício representa uma oportunidade única para investidores, seja para:

- Rentabilidade imediata, através do arrendamento das unidades residenciais e da loja comercial já arrendada;
- Exploração de alojamento de média ou longa duração, beneficiando da elevada procura nesta zona da cidade;
- Valorização e revenda futura das frações em regime individual, permitindo ao investidor optar por uma estratégia de venda faseada e rentável, de acordo com a evolução do mercado.
Um ativo sólido, versátil e de elevada liquidez, com potencial de valorização contínua no coração do Porto.

️ Cultura e Património

- Avenida dos Aliados – 3 min a pé
- Igreja dos Clérigos e Torre – 5 min
- Livraria Lello – 5 min
- Estação de São Bento – 7 min
- Teatro Sá da Bandeira – 4 min
- Galerias de Arte Contemporânea da Rua Miguel Bombarda – 12 min
️ Comércio e Restaurantes

- Rua de Santa Catarina (zona comercial tradicional) – 6 min
- Mercado do Bolhão – 7 min
- Café Majestic – 8 min
- Capela das Almas – 9 min
- Zona das Galerias de Paris (restaurantes e bares) – 5 min
- Múltiplos restaurantes internacionais e concept stores na própria Rua do Almada
Transportes e Mobilidade

- Estação de Metro dos Aliados – 3 min
- Estação de Metro da Trindade (ligação ao aeroporto) – 7 min
- Estação de comboios de São Bento – 7 min
- Várias linhas de autocarros e táxis nas imediações
Educação e Serviços

- Universidade do Porto – Reitoria e Faculdades centrais – 10 a 15 min a pé
- Escola Artística Soares dos Reis – 6 min
- Bancos, farmácias, clínicas e correios – entre 3 a 10 min de distância
Lazer e Bem-estar

- Jardim da Cordoaria – 10 min
- Jardins do Palácio de Cristal – 15 min
- Marginal do Douro (zona da Ribeira) – 12 a 15 min
- Ginásios e estúdios de yoga – disponíveis num raio de 5 minutos

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é im.