Terreno à venda em Encarnação

� Projeto Turístico Exclusivo – Charneca, Encarnação – Ericeira �

Terreno com PIP aprovado para Empreendimento Turístico em Espaço Rural – 10.001,8 m²

Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no setor do turismo em Portugal: um terreno com Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado pela Câmara Municipal de Mafra, permitindo o desenvolvimento de um empreendimento turístico com um mínimo de 3 estrelas e até 2.000 m² de construção acima do solo, num cenário natural e privilegiado a apenas 3 minutos da praia e 15 minutos do centro da Ericeira.

� Localização Estratégica

Situado em Massapez – Charneca, freguesia da Encarnação, este projeto beneficia de uma localização semi-rural tranquila, rodeada de natureza e com acessos facilitados:

� 3 minutos da Praia da Calada

�♂️ 15 minutos da mundialmente famosa Reserva Mundial de Surf da Ericeira

✈️ 40 minutos do Aeroporto de Lisboa

A região de Mafra e Ericeira destaca-se pelo estilo de vida de excelência, património histórico e cultural, gastronomia e natureza, sendo hoje um dos destinos mais procurados por turistas e investidores nacionais e internacionais.

� Conceito do Projeto

O projeto proposto visa criar uma experiência turística imersiva e sustentável, integrando o edificado com o meio envolvente e valorizando o contacto com a natureza.
O conceito poderá incluir:

� 11 unidades de alojamento independentes com cerca de 95 m² cada, distribuídas pelo terreno entre hortas e pomares.

� Receção com escritório, restaurante, zona agrícola de apoio, cavalariça e estacionamento.

� Piscina ou lago artificial, zonas verdes e espaços de lazer para atividades ao ar livre.

A versatilidade do projeto permite ainda ajustar o design final às tendências atuais do mercado, como o turismo de bem-estar, workation (teletrabalho em ambiente natural) ou alojamento de longa duração.

� Oportunidade de Investimento

Este projeto é especialmente atrativo para promotores turísticos, fundos de investimento, ou investidores particulares que procuram diversificar portfólio com elevado potencial de rentabilidade.

Destaques financeiros do estudo de viabilidade:

� Custo total estimado: 6.8 M€

� Valor de venda estimado: 8.1 M€

� Lucro estimado: 1.3 M€

� Rentabilidade esperada: 19% sobre o custo

� IRR projetado: 10,1%

⏱️ Prazo estimado de desenvolvimento: 36 meses

Além disso, a crescente procura por turismo de natureza, wellness resorts e segundas habitações em ambientes rurais garante forte potencial de valorização a médio e longo prazo.

� Soluções para Investidores

Para maximizar o retorno do investimento, sugerimos:

� Modelo “Build-to-Rent” – oferta de unidades com gestão profissional, garantindo rentabilidade anual e valorização patrimonial.

� Venda fracionada (“fractional ownership”) – permite atrair compradores individuais e investidores estrangeiros que procuram segundas residências.

� Parceria com operador turístico especializado – para gestão do resort e criação de pacotes de bem-estar, retiro, ecoturismo ou surf camps.

� Porquê investir aqui?

Localização de excelência num dos destinos turísticos mais procurados de Portugal.

Terreno com PIP aprovado, reduzindo tempo e risco de aprovação.

Potencial de rentabilidade acima da média num setor em forte expansão.

Projeto alinhado com as novas tendências do turismo internacional.

� Invista no futuro do turismo sustentável em Portugal.
Se procura um projeto com elevado potencial de valorização, numa localização única entre campo e mar, esta é a oportunidade perfeita.

� Contacte-nos para mais informações, apresentação de estudos financeiros detalhados ou agendamento de visita ao local.