Terreno à venda na Rua João César, 1

Oportunidade
Terreno Urbano com 12.192 m² p/ Comércio ou Serviços – Frente ao Autódromo do Algarve (Portimão) Herdade das Derrenguias / Quinta de Santo António -Mexilhoeira Grande, Portimão, em frente ao Autódromo Internacional do Algarve e a poucos minutos da A22.
Com 8.290 m² de área bruta de construção, oferece um enorme potencial para serviços, comércio, centro automóvel, escritórios ou grande superfície comercial — localização estratégica e excelente visibilidade.

Características principais:
Área total do terreno: 12.192 m²
Área de implantação: 2.072,64 m²
Área bruta de construção: 8.290,57 m²
Área bruta dependente: 2.072,64 m²
Pisos: 3 acima da cota de soleira + 1 abaixo
Afetação: Serviços / Comércio

Localização e proximidades:
Em frente ao Autódromo Internacional do Algarve – polo internacional de desporto motorizado e tecnologia, com forte atração turística.
A 4,5 km da A22 (Via do Infante) – acesso direto a todo o Algarve e Espanha.
A 15 minutos de Portimão e Lagos, e 50 minutos do Aeroporto de Faro.
Próximo de Aqua Portimão (maior centro comercial do barlavento algarvio, ABL 35.500 m²) e de polos industriais e empresariais em expansão.

Potenciais utilizações:
Centro de Inspeções Automóvel (IPO)
Oficina / Stand Automóvel Premium
Edifício de Escritórios e Serviços Empresariais
Grande Superfície Comercial / Retail Park
Centro Técnico ou Logístico

Vantagens competitivas:
Escassez de oferta comparável: raros terrenos urbanos com mais de 1 hectare e ABC >8.000 m² na Mexilhoeira Grande.
Excelente relação área/preço: valores médios de terrenos urbanos com esta capacidade construtiva em Portimão situam-se entre 120–200 €/m² de ABC, tornando este lote altamente competitivo face ao mercado.

Potencial de valorização elevado devido à expansão urbana e à intensificação de atividades em torno do Autódromo e da A22.
Possibilidade de aquisição conjunta de mais 4 lotes no loteamento.

Contacte-nos para mais informações e visita ao local.
Coordenadas:

Opportunity
Urban Plot with 12,192 m² for Commerce or Services – In Front of the Algarve International Racetrack (Portimão)

Located in Herdade das Derrenguias / Quinta de Santo António – Mexilhoeira Grande, Portimão, directly in front of the Algarve International Racetrack (AIA) and just a few minutes from the A22 highway.
With a gross building area of 8,290 m², this plot offers outstanding potential for services, retail, automotive center, offices, or large commercial complex — featuring a strategic location and excellent visibility.

Main Features
Total land area: 12,192 m²
Building footprint: 2,072.64 m²
Gross building area (GBA): 8,290.57 m²
Dependent gross area: 2,072.64 m²
Floors: 3 above ground level + 1 below
Zoning: Services / Commerce

Location and Surroundings
Directly in front of the Algarve International Racetrack (AIA) – an international hub for motorsport and technology, with strong tourism appeal.
4.5 km from the A22 (Via do Infante) – providing fast access across the Algarve and into Spain.
15 minutes from Portimão and Lagos, and 50 minutes from Faro Airport.
Close to Aqua Portimão Shopping Center (the largest retail hub in the western Algarve, ABL 35,500 m²) and expanding industrial and business zones.

Potential Uses
Vehicle Inspection Center (IPO)
Automotive Workshop / Premium Car Dealership
Corporate Offices / Business Services Building
Large Retail Unit / Retail Park
Technical or Logistics Center

Competitive Advantages
Scarce comparable offer: very few urban plots over 1 hectare with GBA >8,000 m² in Mexilhoeira Grande.
Excellent land-to-price ratio: average prices for urban plots with similar building capacity in Portimão range between €120–€200 per m² of GBA, making this lot highly competitive within the market.
Strong appreciation potential due to ongoing urban expansion and increasing business activity.