Prédio à venda na Avenida dos Aliados

PRÉDIO para renovação em plena Avenida dos Aliados, Porto.

Localização e envolvente:
Localização na Avenida dos Aliados n.º 150/152, em área de habitação do tipo multifamiliar, comércio e serviços. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.
Na envolvente existe oferta de serviços (farmácias, cafés, restaurantes, padarias, supermercados, mercados, hospitais, bancos, polícia,...) e transportes públicos (autocarros, comboios e metro).
Principais características:
- em plena Avenida dos Aliados
- 7 pisos + sótão
- 2 frentes (orientação nascente/poente)
- 7 frações autónomas
Áreas brutas dos pisos atualmente (apróx.):
- piso 1: 169,00m2
- piso 2: 304,00m2
- piso 3: 153,00m2 + 60,00m2 (traseiras)
- piso 4: 153,00m2 + 60,00m2 (traseiras)
- piso 5: 153,00m2
- piso 6: 68,00m2
- piso 7: 62,00m2
- piso 8: 39,50m2
Total: 1101,50m2 + 120,00m2 = 1221,50m2

Áreas brutas das frações do projecto:
- Estabelecimento comercial: 114,22m2 + jardim: 29,59m2
- Fração 2B - Habitação T0 (2.º piso do edifício da frente): 38,18m2
- Fração 2C - Habitação T1+1 (2.º piso do edifício de trás): 74,76m2 + jardim frontal: 19,55m2 + jardim tardoz: 22,30m2
- Fração 3A - Habitação T1+1 (3.º piso do edifício da frente): 68,12m2
- Fração 3B - Habitação T1 (3.º piso do edifício da frente): 54,15m2
- Fração 3C - Habitação T2 DUPLEX (3.º piso do edifício de trás: 128,70m2
- Fração 4A - Habitação T1+1 (4.º piso do edifício da frente): 68,12m2
- Fração 4B - Habitação T1 (4.º piso do edifício da frente): 54,15m2
- Fração 5A - Habitação T1+1 (5.º piso do edifício da frente): 67,93m2
- Fração 5B - Habitação T2 DUPLEX (5.º piso do edifício da frente): 95,78m2
- Fração 6A - Habitação T2 (6.º piso do edifício da frente): 67,93m2
- Fração 7A - Habitação T2 DUPLEX (7.º piso do edifício da frente): 95,30m2
Total área bruta privativa vendável:
- 927,34m2 (Estabelecimento comercial + habitações) + 71,44m2 (jardins)
- 813,12m2 (Habitações)

Prédio:
- área total de terreno: 302,90m2
- apróx. 5,48m (fachada) x 55,00m (profundidade)
Fração A:
- entrada independente
- afetação: estabelecimento de restauração e bebidas
- rés-do-chão e 1.º traseiras
- área bruta privativa (CPU): 352,00m2
- uso exclusivo do logradouro (93,00m2)
- dependência com rés-do-chão, andar e sótão (66,00m2 de implantação)
Fração B:
- afetação: serviços
- 2.º andar frente
- área bruta privativa (CPU): 59,67m2
Fração C:
- afetação: serviços
- 2.º andar traseiras
- área bruta privativa (CPU): 53,20m2
Fração D:
- afetação: serviços
- 3.º andar frente
- área bruta privativa (CPU): 59,67m2
Fração E:
- afetação: serviços
- 3.º andar traseiras
- área bruta privativa (CPU): 53,20m2
Fração F:
- afetação: habitação
- 4.º, 5.º e 6.º andares
- tipologia: T5
- área bruta privativa (CPU): 149,06m2
Fração G:
- afetação: habitação
- 4.º andar traseiras
- tipologia: T2
- área bruta privativa (CPU): 53,20m2
Pontos de interesse:
- na Avenida dos Aliados
- a 150m da Câmara Municipal do Porto
- a 200m do Teatro Rivoli
- a 300m do Teatro Sá da Bandeira
- a 350m do Mercado do Bolhão
- a 400m da Rua de Santa Catarina
- a 500m do Coliseu do Porto
- a 550m da Igreja dos Clérigos
- a 600m da Sé
- a 750m do Hospital Santo António
- a 950m da Ribeira (Rio Douro)
- a 1,6km do Palácio de Cristal
- a 2,4km da Casa da Música
Transportes e acessos:
- em frente ao metro (Estação Aliados)
- junto a autocarros (paragem STCP)
- a 350m do comboio (Estação de São Bento)
- a 400m do metro (Estação Trindade)
- a 600m do metro (Estação Bolhão)
- a 850m da Ponte Luís I
- a 3,5km do acesso à VCI
- a 16,8km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!
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